Gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng: Tiến độ giải ngân đang được đẩy mạnh

Vừa qua, Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải đã đứng ra chủ trì Phiên họp thứ 11 Ban Chỉ đạo TW về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS). Tại phiên họp, Phó Thủ tướng đã yêu cầu các bộ, ban ngành cần triển khai nhanh và đồng bộ tất cả các chương trình nhà ở, đảm bảo “đúng” và “trúng” nhu cầu nhà ở xã hội hiện nay.

Nhà ở giá rẻ đang “ấm” dần

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, hiện nay có 34 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành với gần 19.000 căn hộ dành cho người thu nhập thấp, tổng mức đầu tư đạt 5.920 tỷ đồng. Hiện có 32 dự án đang trong quá trình triển khai với khoảng 19.550 căn hộ được cung cấp ra thị trường. 62 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân đã hoàn thành, tương đương với 12.500 căn hộ, tổng mức đầu tư trên 2.800 tỷ đồng. Tính đến hết tháng 7/2013, đã có 50 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 34.000 căn hộ, tổng mức đầu tư 20.000 tỷ đồng.

Mặc dù thị trường BĐS vẫn chưa có nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt là những dự án chung cư cao cấp, nhưng những dự án chung cư có diện tích nhỏ và đang trong quá trình hoàn thiện thì giao dịch đang có chiều hướng gia tăng, khi số lượng người dân quan tâm đang ngày một nhiều hơn. Cùng với đó là sự hỗ trợ tích cực từ phía các ngân hàng thương mại khi hạ lãi suất cho vay đối với những người mua nhà. Bên cạnh đó thì nhà đầu tư cũng đang có niềm tin trở lại đối với thị trường BĐS, các doanh nghiệp cũng đang có xu hướng chuyển đổi cơ cấu căn hộ từ diện tích lớn xuống diện tích nhỏ và chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, nhằm đáp ứng khả năng và nhu cầu của người dân.

Tháo gỡ khó khăn

Tại phiên họp, các khách mời đều chung quan điểm, hiện nay, lượng tồn kho thị trường BĐS đang rất lớn, trong khi giao dịch tại các phân khúc như căn hộ cao cấp, nhà thấp tầng, đất nền còn thấp. Tính đến hết tháng 6, giá trị hàng tồn kho thuộc lĩnh vực BĐS đã vào khoảng 108.773 tỷ đồng, giảm 15,4% so với quý I/2013. Trong đó, Hà Nội tồn 9.651 căn hộ/nhà ở và TP HCM là gần 13.000 căn hộ/nhà ở. Còn theo tính toán của Ngân hàng, tính đến đầu tháng 6/2013, tổng dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS là 237.509 tỷ đồng, tăng 4% so với cuối năm 2012, trong đó tỷ lệ nợ xấu là 6,53%.

Trước tình hình này, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cho rằng, Ban Chỉ đạo cần tiếp tục tập trung tháo gỡ những tồn tại, khó khăn của thị trường BĐS hiện nay. Trong đó, đặc biệt lưu tâm tới những vấn đề như lượng hàng tồn kho lớn nhưng tiêu thụ lại gặp khó khăn. Một loạt dự án được các doanh nghiệp xin chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội nhằm đáp ứng được nhu cầu thực tế của xã hội. Tuy nhiên, việc chuyển đổi mô hình chưa đạt được tiến độ và số lượng như yêu cầu.

Phó Thủ tướng cũng yêu cầu Ban Chỉ đạo điều hành chính sách tiếp tục cần có chính sách, định hướng phát triển thị trường BĐS theo hướng đa dạng hóa nguồn cung, chủng loại căn hộ nhằm phù hợp với nhu cầu của thị trường, nhất là nhà cho thuê, nhà chính sách và nhà ở dành cho người thu nhập thấp.

Về các văn bản pháp quy, Phó Thủ tướng cho rằng, các Bộ, ngành cần tập trung hoàn thiện các văn bản pháp quy, quy hoạch và chính sách theo mục tiêu của dự án. Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước và các địa phương cần rà soát từng dự án để xử lý và tìm cách tháo gỡ cho các nhà đầu tư và người mua nhà. Phó Thủ tướng cũng yêu cầu các ngân hàng đẩy mạnh tiến độ giải ngân cho vay đối với các đối tượng được vay hỗ trợ mua nhà ở trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, thủ tục xem xét, thẩm định cho các chủ đầu tư dự án có nhu cầu điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi mục tiêu dự án sang nhà ở xã hội.

Phó Thủ tướng chỉ đạo Bộ Xây dựng cần tăng cường giải quyết những vướng mắc trong việc triển khai Nghị quyết 02 của Chính phủ. “Cần xem xét, hướng dẫn, tiếp tục kiểm điểm hàng tháng và có các giải pháp nhằm tháo gỡ cho thị trường BĐS”- Phó Thủ tướng nhấn mạnh.

Lương Tuấn