Thị trường BĐS Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh: Một mục tiêu, hai cách làm

Mặc dù thị trường BĐS Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều đang gặp rất nhiều khó khăn, các doanh nghiệp đang ngày một cạn dần niềm tin thì diễn biến thị trường tại hai thành phố này cũng có nhiều điểm trái ngược nhau.

TP. Hồ Chí Minh tập trung giải quyết hàng tồn

Tại TP. Hồ Chí Minh, trong khi lượng hàng tồn kho từ các dự án đã và đang hoàn thành ngày một nhiều thì đầu ra hầu như không có sự cải thiện nào đáng kể. Theo thống kê, từ đầu năm đến nay, các doanh nghiệp BĐS đã bán được 4.437 căn hộ/14.490 căn (chiếm 30,62% tổng số căn hộ tồn kho từ cuối năm 2012 đến nay), số lượng hàng tồn kho còn lại tương đương với khoảng 17.663,42 tỷ đồng. Khó khăn đang ngày càng chồng chất, để vượt qua những khó khăn trên, hiện có không ít các doanh nghiệp BĐS trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh đã chấp nhận hy sinh lợi nhuận.

Hiện giá của các căn hộ trung bình đã giảm từ 10- 20%, giá các căn hộ cao cấp giảm từ 40- 50%, và theo dự báo của các chuyên gia, mức giá hiện nay vẫn chưa phải là đáy của thị trường. Trong tình hình khó khăn hiện nay, phân khúc căn hộ cao cấp đang chịu áp lực giảm giá mạnh nhất, hiện nay, các dự án của công ty BĐS Phát Đạt thuộc tập đoàn Novaland đều đã giảm tới 50% so với thời kỳ đỉnh cao. Tập đoàn Vincom, để nâng cao tính thanh khoản cho các dự án BĐS cao cấp của mình cũng đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi như xây thêm các hạng mục tiện ích cho cư dân, miễn phí dịch vụ 10 năm….

Theo công ty BĐS CBRE, giá căn hộ tiếp tục giảm mạnh trên thị trường thứ cấp và cao cấp, tất cả những yếu tố này đang tạo thêm niềm tin cho người mua khi giá nhà đang dần trở về với giá trị thực của nó.

Đánh giá về tình hình hiện nay, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho rằng, tồn kho căn hộ nhiều đang tạo nên một áp lực rất lớn đối với chủ đầu tư, bắt buộc các chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán hoặc đưa ra các chương trình khuyến mãi nhằm kích cầu người tiêu dùng.

Ông Nguyễn Văn Đực, Giám đốc Công ty BĐS Đất Lành chia sẻ: “Giảm giá đối với căn hộ hoàn thiện thì tốt cho người mua, nhưng ngược lại, giảm giá đối với căn hộ bắt đầu xây thì rất rủi ro cho người mua bởi vì không ai kinh doanh mà chịu lỗ cả”.

Trong khi thị trường còn gặp quá nhiều khó khăn, mặc dù giá thành liên tục hạ trong suốt hai năm qua nhưng giữa người mua và người bán vẫn còn một khoảng cách quá xa thì gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ dành cho người có thu nhập thấp mua nhà ở xã hội vẫn còn nhiều vướng mắc khiến cho số người tiếp cận được nguồn vốn này vẫn còn rất khiêm tốn. Tính đến hết tháng 8/2013, cả nước mới chỉ có 331 người được vay nguồn tín dụng này, tương đương với 105 tỷ đồng.

Tính đến hết tháng 9, TP. Hồ Chí Minh mới chỉ có 51 người được vay vốn với tổng tiền vay là 71,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến thời điểm này mới chỉ có 18 khách hàng chính thức vay vốn với tổng tiền vay là 5,93 tỷ đồng. Bên cạnh đó, cũng có 3 nhà đầu tư đăng ký vay vốn, với tổng số vốn đăng ký vay là 762 tỷ đồng.

Trước những khó khăn của thị trường BĐS, nhiều chuyên gia cho rằng thì trường sẽ tiếp tục giảm giá trong thời gian tới: “Với diễn biến của thị trường hiện nay thì từ nay đến năm 2014 chúng ta chưa thể dùng từ “khởi sắc” đối với thị trường được. Hiện thị trường BĐS đang xuất hiện tình trạng doanh nghiệp bỏ trốn và bán lại dự án. Trong thời gian tới thị trường BĐS có thể vỡ chùm chứ không vỡ theo kiểu cờ đomino nữa. Để thị trường có thể hồi phục thì vẫn cần một đợt giảm mạnh nữa”- ông Đực nhận định.

Miền Bắc vẫn bung hàng

Trong khi các doanh nghiệp BĐS tại TP. Hồ Chí Minh đang tập trung giải quyết hàng tồn kho thì tại thị trường Hà Nội, từ đầu tháng 9 đến nay, thị trường liên tục đón nhận hàng loạt các dự án BĐS được các chủ đầu tư tung ra thị trường.

Mới đây, Công ty Cổ phần Dịch vụ địa ốc Đất Xanh miền Bắc đã tiến hành chào bán sản phẩm của dự án Xuân Phương (Viglacera), Công ty Cổ phần Coma 18 tiến hành điều chỉnh giá bán căn hộ tại dự án Westa (Hà Đông) hay Công ty Xây dựng số 1 Lai Châu cũng đang trong quá trình hoàn thiện các dự án Đại Thanh, Kim Văn Kim Lũ, VP5 Linh Đàm…

Gần đây, dư luận cũng rất quan tâm đến thông tin về việc có thể sở hữu những căn biệt thự với chỉ vài trăm triệu đồng. Những căn biệt thự có diện tích từ 350 - 400m2, nằm ở vị trí liền kề với một loạt khu du lịch sinh thái và sân golf mà người mua chỉ cần trả trước 600 triệu đồng tiền đất và khoảng chưa đến 200 triệu đồng để xây một căn biệt thự có diện tích khoảng 80m2, như vậy, tính ra, một căn biệt thự chỉ có giá trên dưới 2 triệu đồng/m2.

GS. Đặng Hùng Võ cho rằng, giá BĐS nói chung và BĐS sinh thái nói riêng luôn gia tăng theo nhu cầu và sự phát triển của hạ tầng xã hội. Bên cạnh đó, sản phẩm BĐS sinh thái luôn có chu kỳ phát triển ổn định, hầu như không xảy ra tình trạng bong bóng hay giá ảo. Nguyên nhân là do khách hàng của phân khúc này là những khách hàng có nhu cầu sử dụng thực và phân khúc này vẫn đang ở trong giai đoạn đầu phát triển nên ít xảy ra tình trạng giới đầu cơ sử dụng những thủ thuật để tạo ra giá ảo. Thị trường BĐS sinh thái sẽ có lợi thế nhất định khi thị trường BĐS chung trầm lắng. Bởi các nhà đầu tư thứ cấp, các khách hàng có thời gian quan tâm nhìn nhận và chọn lựa ra những giá trị tích cực của thị trường BĐS sinh thái trong giai đoạn hiện tại.

Lương Tuấn