Bất động sản giảm giá 50%: Liệu có tạo nên sóng?

Sau khi Công ty CP phát triển bất động sản (BĐS) Phát Đạt tuyên bố sẽ giảm 50% giá bán các căn hộ cao cấp của mình tại TP HCM thì hàng loạt các chủ đầu tư cũng đang lên kế hoạch giảm giá cho các sản phẩm BĐS của mình. Theo ông Nguyễn Anh Tú, nguyên Tổng giám đốc điều hành dự án căn hộ cao cấp Watermark Hà Nội cho rằng, tâm lý của nhiều chủ đầu tư hiện nay là rất muốn giảm giá bán.

Tình trạng cung lớn hơn cầu của thị trường BĐS đã đẩy thị trường này vào tình trạng đóng băng và giảm giá hàng loạt. Áp lực về nguồn vốn đang đè nặng lên các chủ đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư đã đầu tư vào phân khúc căn hộ cao cấp. Ông Tú cho rằng, thị trường BĐS đang bị khủng hoảng ở phân khúc căn hộ có giá giao động trong khoảng 1.500- 2.000 USD/m2. Hiện nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc này trên thị trường đang rất lớn, trong khi đó nhu cầu thực của người dân lại tập trung ở những phân khúc có giá dưới 1.000 USD/m2.

Mặc dù đang lâm vào tình trạng khó khăn về tài chính, nhưng việc giảm giá sâu đối với những dự án này nhằm khơi thông dòng vốn gặp không ít khó khăn, điều này đang đẩy các doanh nghiệp BĐS vào những bế tắc. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia và nhà đầu tư BĐS cho rằng, động thái chấp nhận giảm giá tới 50% để nâng cao tính thanh khoản của dự án của một vài dự án BĐS sẽ khó tạo ra một làn sóng giảm giá như trước đây, bởi giá các sản phẩm BĐS đã hạ khá sâu so với thời điểm cách đây 2 năm. Nhưng động thái trên của một vài chủ đầu tư sẽ có ảnh hưởng tiêu cực tới những dự án cao cấp còn tồn kho lớn mà chưa có phương án để giải phóng.

Ông Trương Chí Kiêm, Phó Tổng giám đốc Him Lam Thủ đô cho rằng, những sản phẩm BĐS cao cấp hiện nay là kết của của những dự án đã được đầu tư cách đây vài năm, thời điểm đấy đang là thời điểm “hoàng kim” của thị trường BĐS. Thực tế, sau khi được triển khai, những dự án này cũng đã thu hút được một lượng khách hàng tương đối . Vì thế, nếu thời điểm này, chủ đầu tư tiến hành giảm giá bán để giải quyết nốt số hàng tồn kho còn lại sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của những khách hàng đã mua trước đó, điều này sẽ khiến chủ đầu tư gặp bất lợi. Đây được xem là nguyên nhân chính khiến nhiều dự án chung cư cao cấp ở vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan”.

Mặc dù vậy, do quá khó khăn về nguồn vốn, một số chủ đầu tư đang mạo hiểm thực hiện phương án giảm giá.Chủ đầu tư dự án khu phức hợp Sunrise City (Quận 7, TP HCM) đã công bố giá bán căn hộ Noty Tower năm trong khu phức hợp là 27 triệu đồng/m2 (giảm 50% so với giá bán ở giai đoạn 1 của dự án). Theo chủ đầu tư, việc giảm giá này là do 2 yếu tố là chủ đầu tư tiến hành tái cấu trúc sản phẩm và từ những khó khăn khách quan từ thị trường đưa tới.

Đại diện một công ty BĐS cũng cho rằng, việc buộc phải giảm BĐS là việc chẳng đặng đừng, nhưng giá bán sau khi giảm giá của những dự án này cũng là mức giá hợp lý chứ không đến mức quá rẻ, bởi hiện nay dòng sản phẩm ở Phú Mỹ Hưng khá cao cấp cũng chỉ ở mức 32- 33 triệu đồng/m2, cạnh Sunrise City cũng có dự án căn hộ cao cấp HimLam Reverside cũng chỉ có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 nhưng lại có chương trình giãn nợ và tặng quà cho khách hàng mua nhà.

Động thái giảm giá của hàng loạt các dự án BĐS cao cấp tại TP HCM đang khiến nhiều người đặt câu hỏi, liệu làn sóng này có lan ra thị trường Hà Nội? Bởi đa số các dự án chung cư cao cấp của Hà Nội cũng đang trong tình trạng tương tự.

Đại diện chủ đầu tư căn hộ cao cấp Discovery Complex (Cầu Giấy, Hà Nội) cho rằng, mặc dù số lượng căn hộ chưa bán được vẫn còn nhiều nhưng chủ đầu tư không có chủ trương giảm giá căn hộ, thay vào đó, chủ đầu tư sẽ áp dụng các chương trình khuyến mãi. Chẳng hạn như dự án Discovery Complex hiện đang áp dụng chương trình khuyến mãi cho căn hộ dưới 120m2 là 20 triệu đồng, 133m2 là 40 triệu đồng và căn hộ 180m2 là 80 triệu đồng.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia BĐS, thị trường BĐS cao cấp tại Hà Nội không đến mức “bi đát” như thị trường TP HCM. Số lượng căn hộ cao cấp tại TP HCM quá nhiều nên mức độ cạnh tranh cũng diễn ra khốc liệt hơn, còn ở Hà Nội, những dự án triển khai tốt vẫn có đối tượng khách hàng riêng.

Ông Nguyễn Anh Tú thì cho rằng, các chủ đầu tư ở Hà Nội có sức chịu đựng tốt hơn so với các chủ đầu tư TP HCM, điều này bắt nguồn từ sự khách biệt trong môi trường đầu tư giữa hai khu vực. Đối với thị trường Hà Nội, rủi ro đối với những nhà đầu tư dài trải là rõ rệt hơn so với những nhà đầu tư khác.

Một số chuyên gia lại cho rằng, việc giảm giá bán nhiều căn hộ cao cấp vừa qua thực chất chỉ là những thay đổi về chiến thuật của chủ đầu tư, bởi để được xem là căn hộ cao cấp thì yêu cầu tương đối khắt khe. Chính vì thế phân khúc chung cư cao cấp thực chất vẫn còn “đất sống” khi người tiêu dùng đánh giá đúng chất lượng của nó.

Lương Tuấn