Nhà đầu tư nước ngoài thâu tóm nhiều dự án bất động sản

Cuộc suy thoái của thị trường bất động sản (BĐS) Việt đang khiến cho “sức khỏe” của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS yếu hơn bao giờ hết. Giá các sản phẩm BĐS đã giảm mạnh nhưng tính thanh khoản vẫn không cao. Những dự án “đổi chủ” đang diễn ra ngày một nhiều hơn, các tài sản giá rẻ đang được các nhà đầu tư nước ngoài mua với số lượng lớn.

BĐS chiếm 70% nợ xấu

TP HCM là thị trường lớn và cũng là thị trường đầu tiên bị ảnh hưởng của đợt suy thoái. Theo kết quả rà soát thì cả thành phố hiện có 52 dự án thi công dở dang, 168 dự án chậm tiến độ và 85 dự án bị tồn kho, không có khả năng thi công. 6 tháng đầu năm 2013 TP HCM tiêu thụ được khoảng 2.453 căn hộ, tồn 12.447 căn, trong đó có trên 10.000 căn đã hoàn thiện, số còn lại đang trong quá trình thi công.

Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ người có thu nhập thấp mua nhà ở xã hội thì mới chỉ có 32 khách hàng đã ký hợp đồng vay vốn ngân hàng với tổng hạn mức ký kết là 26,2 tỷ đồng và hiện đã giải ngân 3,2 tỷ đồng. Mặc dù nguồn tín dụng cho vay đã sẵn sàng nhưng khả năng tiếp cận nguồn vốn của người dân vẫn gặp rất nhiều khó khăn.

Bên cạnh những dự án nhà ở xã hội đã được phê duyệt thì cũng có những dự án nhà ở thương mại do không tìm được đầu ra đã được chủ đầu tư chuyển đổi thành nhà ở xã hội bằng cách chẻ nhỏ căn hộ hiện có, điều này sẽ ảnh hưởng tới công năng của tòa nhà bởi yếu tố dân số sẽ không được đảm bảo như ban đầu. Điển hành là dự án CC1 của Công ty CP Tư vấn- Thương mại- Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân, dự án này đã được chủ đầu tư xin chuyển sang nhà ở xã hội với cam kết đầu ra, và ngân hàng đồng ý ký kết cho vay nhưng đến nay vẫn chưa được duyệt bởi số lượng căn hộ được chủ đầu tư “chẻ” ra là quá lớn, từ 1.060 căn lên thành 1.735 căn.

Theo con số thống kê từ sàn chứng khoán đối với những doanh nghiêp niêm yết hoạt động trong lĩnh vực BĐS, chi phí lãi vay 6 tháng đầu năm của các doanh nghiệp này đã gần 2.800 tỷ đồng. Tiền lãi hàng tháng lên tới hàng chục tỷ đồng đang trở thành gánh nặng quá lớn đối với các doanh nghiệp. Tổng công ty CP Xây lắp dầu khí Việt Nam mỗi ngày trả gần 1 tỷ đồng tiền lãi; Vinaconex mỗi ngày trả gần 2 tỷ đồng tiền lãi, đặc biệt, Công ty CP Xi măng Hà Tiên 1 đã trả 426 tỷ đồng tiền lãi cho 6 tháng qua.

Trên thực tế, con số tỷ lệ nợ xấu tại Việt Nam con hơn con số 6% đã được báo cáo, trong đó 70% số nợ xấu này thuộc về lĩnh vực BĐS. Theo ước tính của các chuyên gia kinh tế, nếu ngân hàng và các nhà đầu tư không nhanh chóng giải quyết các khoản nợ xấu thì thị trường BĐS khó có khả năng phục hồi.

Thị trường BĐS đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài

Thị trường vắng bóng người mua đang buộc chủ đầu tư nhiều dự án phải bán cả dự án của mình để khơi dòng vốn. Thời gian qua, một số thương vụ mua bán lớn trong lĩnh vực BĐS đã thành công và thu hút được sự quan tâm của nhiều người. Đầu tiên là việc Vingroup công bố đã bán tòa nhà Vincom A với lợi nhuận 4.300 tỷ đồng, khách hàng mua của dự án này là một công ty trong nước. Sau đó, Công ty CP Hoàng Anh Gia Lai (HAG) cũng tuyên bố đã bán gần hết các dự án BĐS, thủy điện tại Việt Nam. Đơn vị mua 6 thủy điện của HAG là một ngân hàng nhưng có sự tham gia nguồn vốn của các doanh nghiệp từ Nga.

Hiện nay các nhà đầu tư nước ngoài đang rất quan tâm tới thị trường BĐS TP HCM đặc biệt là đối với những dự án không còn khả năng để triển khai. Ông Chris Brown, Giám đốc điều hành Công ty BĐS Cushman & Wakefield Việt Nam phân tích, việc thiếu vốn buộc nhiều chủ đầu tư đứng trước áp lực phải cơ cấu lại danh mục nhằm tập trung vào những dự án quan trọng nhất.

Trong khi các doanh nghiệp BĐS trong nước đang ngày càng kiệt quệ vì thiếu nguồn vốn, thì đây đang là cơ hội rất lớn cho các chủ đầu tư mới có tiềm lực mạnh và tầm nhìn dài hạn đến Việt Nam tìm hiếm cơ hội mua lại các dự án phát mãi. Hiện nhiều nhà đầu tư Nhật Bản, Đài Loan, Singgapore và Hàn Quốc đang rất quan tâm tới những tài sản thanh lý tại Việt Nam.

Ngoài ra, các công ty đến từ Nga, Trung Đông thì sẵn sàng rót vốn vào thị trường Việt Nam, đặc biệt là Hà Nội và TP HCM trong tất cả các phân khúc của thị trường BĐS. Trong đó, các dự án BĐS đang vận hành hoặc những vị trí đẹp ở khu vực trung tâm đang là ưu tiên hàng đầu của các nhà đầu tư này.

Lương Tuấn