Bất động sản Việt vẫn có sức hút nhà đầu tư ngoại

Trong khi thị trường bất động sản (BĐS) vẫn tiếp tục “tuột dốc”, nhiều nhà đầu tư nội đang cố tìm cách thoát khỏi thị trường thì ngược lại, thị trường BĐS lại đang thu hút sự quan tâm lớn từ phía các nhà đầu tư nước ngoài, điều này báo hiệu một làn sóng mua bán, sáp nhập doanh nghiệp (M&A) trong lĩnh vực BĐS sẽ diễn ra mạnh mẽ trong thời gian tới.

Đứng thứ 2 về thu hút dòng vốn FDI

Theo con số thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 8 tháng đầu năm 2013, Việt Nam đã thu hút được hơn 12,63 tỷ USD nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), tăng 19,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó có 769 dự án FDI được cấp phép mới, với tổng số vốn đăng ký là trên 7,4 tỷ USD (tăng 12,2% so với cùng kỳ năm ngoái), và có 297 dự án mở rộng về nguồn vốn với hơn 5,22 tỷ USD, tăng 31,7%.

Trong tổng số 47 quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư vào Việt Nam trong năm 2013 thì Nhật Bản vẫn giữ vị trí đầu danh sách với tổng số vốn đăng ký mới và mở rộng đạt 4,35 tỷ USD (chiếm 34,5% tổng số vốn đăng ký), tiếp đến là Singapore với 3,78 tỷ USD (chiếm 29,9% tổng số vốn đăng ký), Nga với 1,01 tỷ USD (chiếm 8,1%).

Việt Nam có 18 lĩnh vực thu hút được sự đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài, trong đó thị trường BĐS đứng vị trí thứ 2 về thu hút đầu tư với tổng số vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 588,11 tỷ USD, chiếm 4,7% tổng số vốn đầu tư đã đăng ký (đứng đầu danh sách là ngành công nghiệp chế biến, chế tạo). Tính lũy kế đến ngày 20/8/2013, trong số các dự án còn hiệu lực thực hiện thì thị trường BĐS cũng là lĩnh vực thu hút FDI lớn thứ 2 với tổng số 400 dự án và tổng vốn đầu tư đăng ký là 48,23 tỷ USD.

Phân khúc BĐS thương mại đang hồi phục

Theo đánh giá của đại diện công ty BĐS Savills Việt Nam, một trong những nguyên nhân khiến thị trường BĐS Việt Nam đang thu hút sự quan tâm từ phía các nhà đầu tư nước ngoài đó chính là sự hồi phục của nền kinh tế. Trong khi tăng trưởng GDP đạt con số ấn tượng 5% thì lạm phát cũng đã được kìm chế, lãi suất huy động đã được điều chỉnh giảm xuống mức 6- 7%/năm. Riêng TP.HCM, đến thời điểm này, lượng kiều hối đổ về đã đạt xấp xỉ 1,9 tỷ USD, tăng 3% so với cùng kỳ năm trước.

Cùng với đó là chính sách hỗ trợ doanh nghiệp của Chính phủ Việt Nam như giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, hạ trần lãi suất huy động vốn ngắn hạn, giảm 50% thuế VAT cho các giao dịch căn hộ với diện tích sàn dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng nhằm giải quyết bài toán nhà ở cho người có thu nhập thấp cũng được nhiều chuyên gia đánh giá là một động thái “hâm nóng” thị trường.

Trong tổng số 400 dự án BĐS có vốn đầu tư nước ngoài với tổng số vốn đăng ký trên 28,23 tỷ USD thì Nhật Bản cũng là quốc gia đứng đầu danh sách các quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư nhiều nhất vào thị trường BĐS Việt Nam.

Theo ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, tại những hội thảo giới thiệu cơ hội cho các nhà đầu tư Nhật Bản đầu tư vào thị trường Việt Nam do Savills Việt Nam liên tục tổ chức trong thời gian qua ở Nhật Bản, các nhà đầu tư Nhật cho biết họ rất quan tâm đến thị trường Việt Nam và kỳ vọng thị trường bất động sản là điểm đến đầu tư trung và dài hạn.

Cùng quan điểm với ông Neil MacGregor, ông Adam Bury, Phó giám đốc Bộ phận thị trường vốn CBRE Việt Nam cũng cho rằng, các nhà đầu tư Nhật Bản và Hàn Quốc vẫn quan tâm đến Việt Nam và luôn tìm kiếm cơ hội đầu tư. Nhóm này đang tìm kiếm mua các tài sản hiện có, cũng như nắm bắt cơ hội phát triển, đặc biệt là phát triển khu dân cư. Các nhà đầu tư Đài Loan cũng đang hướng đến thị trường BĐS Việt Nam, đặc biệt tại các phân khúc khách sạn 3 sao, văn phòng hạng C, đến các dự án mang tầm quốc tế. Hiện tại, nhiều nhà đầu tư lớn đang tìm đến thị trường BĐS để nắm bắt những cơ hội đang trở lại. Trong nửa cuối năm 2013, dự báo, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đón nhận lượng lớn nhà đầu tư mới.

Các chuyên gia BĐS cũng cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam đang có một số ưu thế so với thị trường BĐS các nước trong khu vực. Bởi trong khi phân khúc BĐS thương mại trên toàn thế giới vẫn trong xu hướng giảm giá thì phân khúc này tại Hà Nội và TP HCM đã có dấu hiệu “chạm đáy” và bắt đầu hồi phục. Điều này sẽ mang lại lợi thế khi thu hút dòng vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Theo ông Phan Minh Tuấn, Tổng giám đốc Tổng công ty CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam, hiện nay nhu cầu của nhóm khách hàng tổ chức đối với BĐS rất lớn, chủ yếu là sở hữu tòa nhà văn phòng vừa để vừa làm trụ sở cho công ty vừa để kinh doanh. Trong khi đó, các nhà đầu tư, quỹ đầu tư lại muốn tham gia vào hạng mục khách sạn, khu nghỉ dưỡng; một số thì lại nhắm đến việc sở hữu các BĐS để xây dựng khu công nghiệp cho các doanh nghiệp nước mình đến để đầu tư - sản xuất, hoặc chí ít là tòa nhà cho chuyên gia đến thuê kinh doanh. Với những dự án có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định luôn nhận được sự chú ý của nhà đầu tư.

Việt Nam vẫn là một nước đang phát triển với dân số trẻ và mật độ dân số cao. Bên cạnh đấy, tình hình chính trị ổn định sẽ là những yếu tố quan trọng để thu hút sự đầu tư từ các nhà đầu tư nước ngoài, “hơn thế nữa, trên thị trường đang hiện hữu nhiều cơ hội đầu tư. Điều này sẽ giúp thúc đẩy tính hiệu quả của các thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản”, ông Neil MacGregor nói.

Lương Tuấn