Biệt thự nghỉ dưỡng: Sóng ngầm

Những gia đình thuộc tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo với nhu cầu hưởng thụ cuộc sống cao cấp hơn. Sở hữu những khu biệt thự du lịch ven đô đang trở thành “mốt” đối với ngày càng nhiều các “đại gia” lắm tiền nhiều của hiện nay.

Mô hình dự án: The Queen Villas (diaoconline)

Biệt thự ven đô đang trở thành một xu hướng mới mang lại nhiều cơ hội cho thị trường BĐS hiện nay.

Trở về ngoại ô

Khi thị trường đất biệt thự khu vực phía Tây Hà Nội giá ngày càng tăng và trở nên khan hiếm thì những người có nhu cầu bắt đầu chuyển hướng đầu tư lên khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội. Hiện giá đất tại các khu vực như Tam Đảo (Vĩnh Phúc), Sóc Sơn (Hà Nội) đang có giá từ 6- 8 triệu đồng/m2. Để có thể xây được biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích đất ít nhất cũng phải 300m2. Ông Nguyễn Văn Bảy, xã Mai Đình, Sóc Sơn (Hà Nội) cho biết, mấy năm gần đây có khá nhiều người nội thành về đây mua đất làm biệt thự, thời gian gần đây số người hỏi mua đất ngày càng nhiều. Hiện giá đất ở đây đang ở mức khá rẻ, chỉ giao động trong khoảng từ 6- 7 triệu đồng/m2 và nguồn cung cũng rất dồi dào.

Ông Dũng, Tổng giám đốc một công ty xuất nhập khẩu lớn tại Hà Nội vừa mua được miếng đất 300m2 tại Tam Đảo cho biết ông sẽ dùng phần lớn diện tích đất để xây biệt thự, diện tích còn lại sẽ dùng làm sân vườn. Ngôi biệt thự sẽ sẽ có kiến trúc cổ của đồng bằng Bắc Bộ như mái cong, cột gỗ, tường xây bằng gạch nung, nền bằng cát vàng trộn xỉ than… Tuy vậy, nhưng số tiền đầu tư cũng phải lên tới tiền tỷ. Sau khi hoàn tất, đây sẽ là chỗ nghỉ dưỡng cuối tuần của gia đình. “Công việc ngày càng nhiều, các thành viên trong gia đình ít có cơ hội được ngồi nói chuyện cùng nhau, hy vọng rằng, đây sẽ là nơi để mọi thành viên trong gia đình lấy lại cảm giác thăng bằng trong cuộc sống và không bị chi phối bởi công việc”, ông Dũng tâm sự.

Hiện nay, rất nhiều người có nhu cầu như ông Dũng nhưng để tìm kiếm một miếng đất, tự xây nhà thì không phải ai cũng có điều kiện và thời gian để thực hiện. Vì thế, rất nhiều doanh nghiệp đã nắm bắt cơ hội này để mở hướng đi mới. Hiện nay, quanh khu vực Hà Nội đã xuất hiện nhiều dự án BĐS du lịch nhỏ rất hấp dẫn khách hàng.

Hàng loạt dự án BĐS du lịch đã được triển khai với quy mô từ vài ha đến vài chục ha như Top Hills Villas (Lương Sơn, Hòa Bình), The Queen Villas (Ba Vì, Hà Nội), Dự án Tản Viên Resort (Ba Vì), Dự án Lâm Sơn Resort (Lương Sơn); Dự án Khu nhà ở cao cấp Dầu khí Hòa Bình (Lương Sơn); Dự án The Grand Arena Hill.

Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Gia Tuệ nhận định: nhu cầu của khách sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng ngày càng lớn nhưng yêu cầu khắt khe hơn. Không chỉ đòi hỏi ngoài yếu tố cảnh quan đẹp mà phải có các dịch vụ đi kèm phải đồng bộ, đáp ứng được nhu cầu nghỉ ngơi từ 1- 2 ngày của khách mà không phải đi xa hỏi nơi ở. Với sự tham gia đầu tư của các cá nhân và doanh nghiệp, trong thời gian tới, nhà vườn sinh thái có thể sẽ tạo nên một phân khúc thị trường đầy sôi động.

Theo nhận định của các nhà đầu tư khi dự án đường Láng - Hòa Lạc và một số dự án đang trong quá trình triển khai và hoàn thành như Khu công nghệ cao Hòa Lạc, Khu công nghệ cao Phú Cát, khu đô thị Tiến Xuân, khu sân Golf Long Sơn 54 lỗ, làng văn hóa các dân tộc Hòa Bình… sẽ đưa khu vực phía Tây Hà Nội trở thành một vùng du lịch sinh thái nghỉ dưỡng hấp dẫn và đó cũng chính là cơ hội cho BĐS du lịch ven đô nở rộ.

Khi nhu cầu mua đất xây biệt thự ngày càng lớn thì nguồn cung cũng bắt đầu xuất hiện ngày càng nhiều, việc tìm mua các biệt thự du lịch ven đô ở khu vực phía Đông, Bắc củ Hà Nội không phải là vấn đề khó khăn. Theo một số nhà đầu tư thứ cấp, hiện nay, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra khoảng 2 tỷ là có thể sở hữu được miếng đất khoảng 300m2 ở vùng thôn quê ngoại ô Hà Nội, cộng với tiền xây dựng khoảng 4- 5 tỷ đồng là người mua đã có thể sở hữu một căn biệt thự đẹp ở ngoại ô trong các dự án đồng bộ.

Đón đầu xu hướng

Thực tế, phân khúc BĐS biệt thự nhà vườn khu vực ngoại ô đã manh nha hình thành từ những năm 2002- 2003 và nó vẫn từng bước định hình và phát triển cho tới nay. Với sự khởi đầu về nhu cầu không lớn chính vì thế sự phát triển của thị trường này tương đối ổn định và không bị thổi giá như những phân khúc khác. Thời gian gần đây, khi thị trường BĐS trầm lắng thì thị trường BĐS nhà vườn ngoại ô vẫn là điểm sáng

Theo khảo sát của Công ty Cổ phần Đầu tư du lịch và thương mai Hải Linh, đến năm 2009, tại địa bàn một số địa phương lân cận Hà Nội đã có hơn 2.000 người sống và làm việc tại Thủ đô sở hữu riêng cho mình một quỹ đất, với mục đích đầu tư không gian sinh thái nghỉ dưỡng vào các dịp cuối tuần, lễ tết… Thực tế này cho thấy xu hướng của xã hội hiện đại là nhiều người muốn tìm cho mình một cuộc sống thứ hai tránh xa đô thị. Thức thời với thị trường có tầm nhìn đầu tư dài hạn, nhiều chủ đầu tư BĐS đang tìm đến loại hình đầu tư mới đó là “thị trường biệt thự du lịch nhà vườn”. Thực tế, hiện nay những khu vực cách trung tâm nội đô Hà Nội từ 30- 40km… đang được giới kinh doanh BĐS và người có thu nhập cao săn lùng làm biệt thự du lịch. Giới đầu tư BĐS cho rằng, nhu cầu này sẽ còn tăng cao trong thời gian tới. Về lâu dài khi những khó khăn về giao thông, pháp lý, dịch vụ… được khắc phục, BĐS du lịch dạng này sẽ càng phát triển.

Nắm bắt nhu cầu, giới đầu cơ đã nhanh chân đi gom những khu đất thổ cư, đất vườn của người dân địa phương có vị trí đẹp. Sau đó quy hoạch lại thành những dự án nhỏ rộng 10- 20ha, xây dựng đường nội bộ, điện nước, cảnh quan và chuyển nhượng từng lô đất.

Hiện nay, tuy có nhiều quần thể nhà vườn hoặc dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng cuối tuần ở ven Hà Nội nhưng chưa có một dự án nào được xây dựng hoàn chỉnh. Phần lớn các chủ đầu tư chỉ gom đất, làm khuôn viên, làm đường đi lại, đường điện, đường nước và chuyển nhượng lại cho người có nhu cầu. Do đó, xảy ra tình trạng cùng một dự án nhà vườn nhưng mỗi nhà xây một kiểu theo ý chủ nhân, hoặc để trống làm của để dành gây nên tình trạng lãng phí.

Lương Tuấn