BĐS ven Hà Nội hình thành mặt bằng giá mới

Sau một thời gian ngắn, cùng với sự tăng trưởng mạnh của thị trường BĐS nói chung, thị trường BĐS khu vực Hà Đông- Hà Nội đã hình thành mặt bằng giá mới tăng tới 30- 45% so với cuối năm 2009.

Cụ thể, giá đất nền xung quanh quận Hà Đông đang có giá 60 triệu đồng/m2, giá căn hộ đang được rao bán trong khoảng từ 18- 25 triệu đồng/m2. Do được đầu tư cơ sở hạ tầng cũng như các công trình xã hội khá đầy đủ, khu vực Hà Đông luôn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư, mặt bằng giá tại khu vực này luôn được đẩy lên. Chỉ trong vòng nửa năm giá đất tại Hà Đông đã tăng lên tới 40%.

Mặt bằng giá nhà đất, đặc biệt là đất nền dự án trên địa bàn khu vực phía Tây Thủ đô đã có sự khác biệt so với năm trước. Một số khu vực được đánh giá là có mức tăng cao như Hà Đông khoảng 45%, tiếp theo là các khu vực như Hoài Đức khoảng 30 – 35 triệu đồng/m2, khu Quốc Oai (xung quanh Láng - Hòa Lạc) khoảng 25 triệu đồng/m2…

Còn lại một số khu vực khác như Ba Vì, Thạch Thất, mặc dù điều kiện sống của người dân còn nhiều hạn chế so với các khu vực khác như Đông Anh, Gia Lâm nhưng vẫn lên cơn sốt giá do các “cò” đất thổi giá, tung tin đồn. Cơn sốt đất ngày càng khó kiếm soát khi Hà Nội công bố quy hoạch thủ đô giai đoạn 2030- 2050, sự dao động trong tâm lý của người dân trước những tin đồn đã đẩy giá đất các khu vực phía Đông, Bắc, Nam tăng mạnh, điều đó đã tạo nên cơn sốt ảo tại các khu vực này, sau khi đoàn công tác liên ngành kiểm tra, thì cơn sốt này đã hạ nhiệt và giao dịch dừng lại. Tại Ba Vì nhiều nhà đầu tư hiện nay đã phải bỏ cọc, do chào bán không có người mua.

Khu vực phía Tây, do được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, hệ thống mạng lưới giao thông đồng bộ, hiện đại như trục Lê Văn Lương kéo dài, trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài đang đươc hoàn thiện, đã hình thành một số khu đô thị lớn, chất lượng sống cao nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân. Một số dự án có giá BĐS được người dân quan tâm và tăng giá mạnh trong thời gian qua như Văn Khê, Dương Nội, An Hưng, Geleximco,…

Ông Nguyễn Đỗ Việt- Phó Tổng giám đốc tập đoàn Nam Cường cho rằng, giá chung cư khu vực này phản ánh đúng nhu cầu của thị trường và chất lượng của công trình, giá BĐS khu vực này sẽ còn tăng khi cơ sở hạ tầng được hoàn thiện, chứ không hẳn là chuyện “sốt” giá, vì sốt giá là do nguyên nhân nào đó tác động đến làm cho giá nhà bị đẩy lên cao, và sau cơn sốt giá lại quay đầu giảm.

Tại Hà Đông sự biến động của giá đất cũng có nhiều điểm khác so với những khu vực khác. Giá BĐS khu vực này tăng giá đều đặn cùng với hạ tầng đang hoàn thiện, là nơi được quy hoạch đồng bộ, hiện đại và sớm trở thành khu vực năng động của Thành phố, vì thế giá trị của BĐS được đẩy lên. Bên cạnh đó nơi đây cũng đang dần hình thành khu vực với những sản phẩm bất động sản đúng nghĩa là “cao cấp” tương xứng với giá của nó.

Theo tính toán sơ bộ các dự án xung quanh trục Lê Văn Lương kéo dài có khoảng 10.000 căn nhà được hình thành trong thời gian sắp tới như dự án Usilk City 3000 căn, Dương Nội 1.700 căn, An Hưng, Văn Khê,…

Sau khi cơn sốt giá BĐS dừng lại, nhiều khu vực giá BĐS bắt đầu quay đầu giảm, phân khúc căn hộ khu vực Hà Đông hiện đang đứng giá. Theo đánh giá của các chuyên gia hoạt động trong lĩnh vực BĐS, vấn đề cơ sở hạ tầng khu vực này đang được đẩy nhanh tiến độ để kỷ niệm 1000 năm Thăng Long - Hà Nội vì thế giá căn hộ chung cư khu vực này trong thời gian tới có thể tiếp tục sẽ tăng cao khi đường Lê Văn Lương được thông tuyến, đường Lê Trọng Tấn được khớp nối với trục Láng- Hòa Lạc…

Lương Tuấn