Thị Trường BĐS: Khi “sóng” nổi thì nên bán ngay

Thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian qua có nhiều biến động trái chiều và đặc biệt là thị trường đã được các nhà đầu tư thổi một làn sóng mới tạo bước nhảy vọt tại tất cả các phân khúc của thị trường. Liệu cơn sốt đất có kéo dài hay đã lên đến đỉnh điểm?

Để tìm hiểu về vấn đề này phóng viên Vietnam Business Forum đã có cuộc trao đổi cùng TS. Châu Thị Thu Nga - Phó Ban điều hành Mạng các sàn giao dịch bất động sản Miền Bắc, trực thuộc Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng.

Thưa bà, tình hình thị trường BĐS trong thời gian vừa qua như vừa trải qua một kỳ nghỉ đông và đang trong giai đoạn sôi động trở lại, chu kỳ này có lặp lại như những năm trước?

Thị trường BĐS có những chu kỳ lên xuống theo quy luật nhưng mỗi thời điểm có sự linh hoạt khác nhau, tuỳ vào từng thị trường. Tại TP. Hồ Chí Minh mỗi chu kỳ lên xuống theo quy luật thị trường và mang tính tiêu dùng thương mại nhiều hơn là thị trường Hà Nội. Giá BĐS của thị trường Tp. Hồ Chí Minh và Tp. Hà Nội khác nhau, ở TP. Hồ Chí Minh tăng giảm rõ rệt còn Tp. Hà Nội chỉ có tăng, không có giảm và đứng giá khi thị trường trầm lắng nhất. Giá đất ở thị trường Hà Nội hiện nay đang tăng từng ngày nhất là khu Hà Nội mở rộng giá đang tăng tới mức “chóng mặt”.

Kể từ sau khi có triển lãm quy hoạch xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 thì giá đất ở các vùng thuộc Chương Mỹ, Quốc Oai, Thạch Thất, trục đường Láng – Hoà Lạc; đường 32, đường 72, Sơn Tây; Ba Vì… tăng theo từng ngày và lượng mua bán trao đổi thành công rất lớn. Nhưng nhiều nhà đầu tư vào đây thường mang tâm lý “lướt sóng”. Dòng tiền chủ yếu đổ vào đất vườn, đất nông nghiệp, đất trang trại… Người dân kỳ vọng bán được giá cao, còn nhà đầu tư thì mua gom tạo nên tâm lý BĐS đang rất nóng và không biết quả bóng của thị trường BĐS bao giờ sẽ vỡ. Cơn sốt đất phía Tây Hà Nội đã góp phần nâng cao giá thành BĐS tại các khu vực khác của Hà Nội.

Năm 2010, có nhiều mốc phát triển ngoạn mục cho sự hồi phục của thị trường BĐS, nhiều dự án được hình thành và đã bắt đầu xả hàng nhưng lượng cung cầu luôn rất lớn kèm theo đó một phần là các nhà đầu tư bắt tay nhau tạo sóng, làm bất ổn thị trường và khó kiểm soát. Trong thực tế người cần mua nhà, mua BĐS để ở tiếp cận trực tiếp với các dự án rất khó và thường phải mua qua rất nhiều khâu. Trong khi đó chủ đầu tư cũng không thể kiểm soát hết được. Đây là một cái khó cho tính minh bạch và bình ổn thị trường BĐS.

Theo bà, đâu là nguyên nhân chủ yếu của cơn sốt BĐS thời gian này?

Thực ra nguyên nhân thì rất nhiều và có nhiều nhận định cũng khác nhau. Dòng tiền của nhà đầu tư luôn biến động theo thị trường vàng và chứng khoán. Khi hai thị trường kia bất ổn, khó dự đoán họ sẽ dịch chuyển kênh đầu tư của mình sang BĐS vì đây là kênh đầu tư truyền thống, an toàn và đem lại lợi nhuận cao. Hiện nay thị trường BĐS là kênh đầu tư có sức hút mạnh nhất. Thị trường BĐS hiện nay có sốt ảo và thị trường dự báo sẽ còn nhiều bất ngờ.

Bên cạnh đó việc khống chế chiều cao xây dựng trong nội thành đặc biệt tại 4 quận: Hoàn Kiếm; Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa đã góp phần đẩy giá thành lên và việc xây dựng chuyển dịch ra các trục giao thông chính sẽ được đẩy mạnh. Một nguyên nhân khác dẫn đến hiện tượng sốt đất là cơ sở hạ tầng giao thông thông tại các huyện ngoại thành thuộc Hà Tây cũ ngày càng tốt hơn. Việc chuẩn bị hoàn thành các tuyến đường lớn kỷ niệm một ngàn năm Thăng Long - Hà Nội như đường 32, đường Láng- Hòa Lạc cũng làm cho giá đất tại một số khu vực ven đô tăng cao.

Theo bà tình trạng này sẽ duy trì trong bao lâu?

Tôi nghĩ rằng đây chỉ là một đợt “sóng ngắn”. Sóng BĐS sẽ không duy trì được lâu bởi thị trường theo quy luật cung - cầu ai biết vận dụng và nắm giữ cơ hội thì sẽ thành công. Bán đúng lúc!

Thực chất, thị trường BĐS Hà Nội đã bắt đầu đà giảm nhiệt. Từ nay đến cuối năm có thể sẽ có những đợt sóng nhỏ chứ không tạo thành những cơn sóng lớn như thời gian vừa qua.

Với vai trò là phó ban điều hành mạng sàn giao dịch BĐS miền Bắc bà có nhận định như thế nào về hoạt động của các sàn giao dịch BĐS trên thị trường hiện nay?

Sàn giao dịch BĐS đi vào hoạt động được đánh giá là bước tiến trong tính liên kết và minh bạch cho thị trường BĐS. Tạo thành sân chơi bình đẳng cho doanh nghiệp và người dân khi có nhu cầu giao dịch về BĐS.

Nhưng thực tế hiện nay hoạt động của các sàn rất khó khăn, lượng sàn mới thành lập và đi vào hoạt động cũng nhiều nhưng lượng hàng hoá giao dịch còn rất khiêm tốn. Chỉ có các dự án chủ đầu tư bắt buộc phải giao dịch qua sàn thì có thông tin và trao đổi nhưng còn hạn chế. Trong khi đó, lượng giao dịch trong dân là rất lớn mà các sàn chưa thu hút được. Người dân đến sàn còn ít vì họ chưa quan tâm đến các dịch vụ và lợi ích của sàn đem lại cho các giao dịch BĐS. Đây cũng là khó khăn chung của các sàn giao dịch BĐS hiện nay.

Hy vọng trong thời gian tới mức độ quan tâm của người dân sẽ tăng lên, sự chuyên nghiệp của sàn giao dịch BĐS sẽ đem đến sự hài lòng cho mỗi khách hàng và tính pháp lý, minh bạch trong thị trường BĐS sẽ tăng hơn, tuyên truyền cho mọi người hiểu về các bước trong quy trình giao dịch BĐS.

Trân trọng cảm ơn bà!

Lưu Hiệp