Các giải pháp nhằm bình ổn thị trường BĐS

Sau một thời gian thị trường BĐS phía Tây Hà Nội lên cơn sốt, Bộ Xây dựng đã vào cuộc để tìm cách ổn định và hạ nhiệt cho thị trường. Theo đó, Bộ đã yêu cầu các địa phương không cho sang tên đổi chủ những trường hợp chưa đủ thủ tục, giấy tờ và chưa nộp thuế tại những vùng "sốt" giá đất.

Theo thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, hiện Bộ Xây dựng cùng với UBND TP Hà Nội đang khẩn trương yêu cầu các huyện trung tâm của cơn sốt giá đất như Quốc Oai, Ba Vì, Thạch Thất, Thường Tín báo cáo tình hình thực hiện các dự án BĐS theo quy hoạch và tình hình chuyển nhượng đất thổ cư, đất canh tác và tình hình biến động giá từ đầu năm 2010 đến nay trên địa bàn để báo cáo Quốc hội.

Giải thích về nguyên nhân của việc tăng giá đất, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho rằng, sau khi sáp nhập về với Hà Nội, cơ sở hạ tầng giao thông tại các huyện ngoại thành thuộc tỉnh Hà Tây cũ ngày càng tốt hơn bên cạnh đấy là việc chuẩn bị khai thông các tuyến đường lớn nhằm kỷ niệm 1000 năm Thăng Long - Hà Nội như đường 32, đường Láng- Hòa Lạc, nhưng lý do quan trọng nhất vẫn là do giới đầu cơ vin vào những thông tin chưa chính thức về quy hoạch Hà Nội mới để đẩy giá đất lên mức ảo.

Hiện tượng đất Ba Vì tăng đột biến, khó kiểm soát một phần là do quy định của pháp luật về giao đất rừng, đất nông nghiệp quá thông thoáng thiếu sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của các cơ quan ban ngành. Nhiều nơi đất nông, lâm trường còn được giao cho cả những đối tượng không phải là nông trường viên, thậm chí không phải là người địa phương. Việc quản lý đất nông trường, đất rừng còn lỏng lẻo và chồng chéo dẫn đến mua bán, chuyển nhượng lộn xộn mà chính quyền địa phương không kiểm soát được. Mặt khác, quy định của pháp luật về thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất rừng khá đơn giản cũng đã tạo kẽ hở cho giới đầu cơ đất đai trục lợi.

Theo các chuyên gia BĐS, thị trường BĐS đang bị giới đầu cơ thao túng và thổi giá. Chỉ trong hơn 1 tháng trở lại đây, giá đất tại khu vực phía Tây Hà Nội tăng lên chóng mặt với mức tăng trung bình từ 35- 40% và lượng giao dịch cũng lên 25 - 30%, tiềm ẩn nguy cơ bong bóng giá bất động sản mới. Sôi động nhất tại khu vực Ba Vì, khi giới đầu tư kỳ vọng sẽ xây "trục" Thăng Long từ trung tâm Hà Nội đến Ba Vì, và nơi đây sẽ là trung tâm hành chính quốc gia.

Để hạn chế tình trạng đầu cơ làm giá của giới đầu cơ, một giải pháp trước mắt được Bộ Xây dựng đưa ra nhằm hạn chế việc "thổi" giá quá mức tại các huyện Quốc Oai, Ba Vì, Thạch Thất, Thường Tín (Hà Nội) là không cho sang tên đổi chủ những trường hợp chưa đủ thủ tục, giấy tờ chưa hợp pháp và chưa nộp thuế.

Bên cạnh đấy, Chính phủ cũng sẽ nghiên cứu ban hành quy định đối với đất giao có thời hạn như đất rùng, đất canh tác không được tự do chuyển nhượng mà chỉ được chuyển nhượng có điều kiện (về đối tượng, thời gian sử dụng đất) để hạn chế việc mua đi bán lại trong thời gian ngắn làm lộn xộn thị trường.

Theo báo cáo mới nhất của tổ chuyên gia liên ngành gửi Phó thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải, Trưởng ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản thì từ nay đến cuối năm nguồn cung cho thị trường BĐS được dự báo là khá dồi dào.

Sau khi quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội được thông qua sẽ có nhiều dự án phát triển đô thị có quy mô lớn được khởi động góp phần tăng cung và bình ổn thị trường. Cùng với hàng trăm dự án đô thị khu vực phía Tây đang triển khai, trên địa bàn các huyện thuộc phía Đông, phía Bắc Hà Nội như Mê Linh, Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm... nhiều dự án đô thị, khu nhà ở tiếp tục được bổ sung. Riêng địa bàn huyện Mê Linh đang có gần 80 dự án khu đô thị, nhà ở triển khai, trong đó chiếm phân nửa là các dự án nhà ở, nhà vườn, biệt thự nhà vườn.

Theo Thứ trưởng Nam, nếu mua bán, đầu cơ đất đai khi chưa có thông tin quy hoạch chính xác dẫn đến rủi ro cao, chưa kể đến nhiều dự án thuộc vùng "sốt" giá vẫn chưa thể triển khai do năng lực kém của nhiều chủ đầu tư.

Lương Tuấn