Thị trường bất động sản: Thiếu thông tin minh bạch

Thị trường bất động sản đã liên tiếp xảy ra những đợt “nóng - lạnh” thất thường, tạo ra những cú lừa, khiến không ít nhà đầu cơ, đầu tư lướt sóng chịu cảnh “tiền mất…”. Vậy đâu là nguyên nhân gây nên thực trạng này?

Có một nghịch lý là thị trường bất động sản Việt Nam không thiếu nguồn cung, nhưng bất động sản trên thị trường luôn bị giới đầu cơ làm giá. Khảo sát trên các phương tiện thông tin đại chúng cũng như trên các mạng giao dịch điện tử có thể thấy, thông tin về bất động sản được chào bán rất nhiều, song tiếp cận được thông tin đích thực rất khó. Thực tế hiện nay, nhiều người muốn mua nhà, căn hộ đã không biết tiếp cận với ai để tìm hiểu thông tin, mà cũng không biết ở đâu bán trực tiếp nên phải đi vòng vèo qua nhiều con đường khác nhau... cũng chỉ vì thiếu thông tin.

Cũng chính vì thiếu thông tin nên thị trường đã liên tiếp xảy ra những đợt “nóng - lạnh” thất thường, phục vụ lợi ích cho nhóm người, khiến cho thị trường không bền vững. Hiện nay, nhiều công ty tiếp thị bất động sản vin vào nhiều lý do nên họ chưa đưa thông tin đầy đủ hoặc chưa chuẩn xác về các dự án. Điều đó cũng lý giải vì sao các doanh nghiệp tiếp thị bất động sản có uy tín tại Việt Nam hiện nay chủ yếu vẫn là của nước ngoài.

Thông thường mua một căn hộ thì phải mua cả hệ thống quản lý của nó, quyền được sử dụng tiện nghi xung quanh. Tuy nhiên, những quyền đó được nhắc đến mơ hồ và thực tế trên thị trường đã xảy ra không ít vụ tranh cãi việc khách hàng được dùng những cái gì, phải trả tiền gì, cái nào chung và cái nào riêng nên đã xảy ra những hiện tượng như ở Phú Mỹ Hưng, The Manor... Tất cả những điều trên đều do thông tin không minh bạch. Tuy nhiên, cũng có lúc do người mua vồ vập quá, miễn là được đăng ký quyền mua căn hộ mà không có đủ thông tin xung quanh dự án để tìm hiểu.

Nhận xét về tính minh bạch của thị trường nhà đất Việt Nam, các chuyên gia bất động sản đưa ra lời khuyên, người tiêu dùng cần phải thông minh hơn bằng cách gom càng nhiều thông tin càng tốt để tránh những rủi ro thua thiệt. Nếu bản thân họ không thể tìm đủ thông tin và hiểu biết thì nên gặp những nhà tư vấn luật có hiểu biết về bất động sản. Đây là một dịch vụ mà ở nước ngoài đã có từ lâu, còn Việt Nam vẫn chưa có, hiện chỉ có luật sư tư vấn cho bên bán chứ chưa có cho bên mua. Để đánh giá tính minh bạch của thị trường bất động sản phải thông qua nhiều yếu tố khác nhau như: minh bạch thông tin từ nhà quản lý, doanh nghiệp, chủ đầu tư và ngay cả bản thân người mua..., thậm chí là về giá cả cũng phải được minh bạch để người mua có quyền lựa chọn. Cũng vì thiếu minh bạch nên Hà Tây trước khi sát nhập vào Hà Nội đã có hơn 300 dự án được quyết định nhanh, đến khi xét duyệt cơ quan chức năng phải rà soát và có những dự án phải cho dừng lại.

Tất nhiên không phân biệt đầu cơ với đầu tư hay kinh doanh bất động sản, vì trong bất kỳ một ngành nghề nào đều có người đầu cơ, kinh doanh nhằm tìm kiếm lợi nhuận. Không những thế, nếu kiểm soát tốt thì đầu cơ sẽ là yếu tố kích thích thị trường. Mỗi nhà đầu tư khi đầu cơ đều chấp nhận rủi ro và thực tế nhiều người đầu cơ bất động sản cũng đã gặp "trái đắng" rồi. Vì vậy đừng hiểu đầu cơ theo nghĩa đen, nghĩa xấu mà hay coi họ đối xử bình đẳng với họ. Thị trường tự do chấp nhận điều đó. Còn để thao túng được thị trường bất động sản không phải là chuyện dễ bởi nó có từ cấp thấp đến cấp cao. Với những người mua nhà để ở thì thị trường lên hay xuống một chút không quan trọng bằng việc người ta có đủ khả năng mua hay không. Về lý thuyết, giá thực là giá được giao dịch trên thị trường. Tất nhiên, trên thực tế có rất nhiều kỹ thuật bán hàng của các chủ đầu tư. Nhiều doanh nghiệp bán căn hộ với giá X, sau đó ngay lập tức người vừa mới mua của chủ đầu tư đã bán chênh ra được X+. Thực tế các chủ đầu tư đều biết điều này, nhưng tại sao vẫn làm vậy? Có quá nhiều lý do mà doanh nghiệp đưa ra. Có thể họ đang cần tiền gấp nên phải bán giá thấp để thu hồi vốn nhanh. Hoặc cũng có thể nhằm thu hút các nhà đầu tư thứ cấp, trốn thuế, ngoại giao lại quả cho nhau...

Làm gì để tránh được những rủi ro trong mua bán, kinh doanh bất động sản, các chuyên gia bất động sản cho rằng, các nhà đầu tư nhỏ lẻ là hãy thận trọng trong việc góp vốn ra thị trường. Hiện nay, trên thị trường đang tồn tại phổ biến một hình thức góp vốn cho những dự án chưa hoặc sắp hình thành để đổi lại quyền được mua căn hộ, mua nhà đất trong dự án góp vốn đó. Đây là một hình thức đầu tư rất rủi ro cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ bởi không ít trường hợp góp vốn nhưng lại là cổ đông không có tên đối với dự án đó.

Thái Thanh