Bất động sản phụ thuộc “sức khoẻ” ngân hàng

Sự phát triển của thị trường BĐS Việt Nam phụ thuộc nhiều vào sức khoẻ của hệ thống ngân hàng, việc huy động vốn và mua bán nhà trả góp tại các khu chung cư đang được các chủ đầu tư tiến hành tiềm ẩn nhiều rủi ro… đó là những “căn bệnh” được các chuyên gia BĐS đưa ra tại Hội thảo “Toàn cảnh thị trường BĐS Việt Nam và triển vọng 2010” vừa diễn ra tại Hà Nội.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, bước sang năm 2010 thị trường BĐS đã có nhiều sự khởi sắc, đặc biệt là phân khúc nhà ở và mặt bằng bán lẻ. Mặc dù phân khúc văn phòng cho thuê cao cấp vẫn còn nhiều bất ổn nhưng nhu cầu thuê văn phòng hạng trung với diện tích nhỏ vẫn tiếp tục tăng cao.

Đánh giá về thị trường BĐS Việt Nam trong năm 2010 ông Nguyễn Trần Nam đưa ra 4 đặc điểm nổi bật đó là sự phục hồi nhanh của thị trường, những cơ chế, chính sách của nhà nước đã tác động tới thị trường. Những sự cố diễn ra với thị trường BĐS tác động tới tâm lý người dân khiến nhà đầu tư chuyển hướng sang phân khúc nhà có diện tích nhỏ và giá trung bình. Tính minh bạch của thị trường cũng ngày càng được nâng cao thông qua các sàn giao dịch

Sự phát triển của thị trường BĐS được ông Nam lý giải là do sự nới lỏng chính sách tiền tệ của ngân hàng, đây cũng được xem như là một điểm yếu khó khắc phục của thị trường này. Ông Nam cho biết, tính đến thời điểm 30/11/2009, tổng dư nợ trong lĩnh vực bất động sản là 218 nghìn tỷ đồng, chiếm đến 11% tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng, tăng 36% so với thời điểm 31/12/2008.

Chính sách huy động vốn, mua bán nhà trả trước tại các dự án khu đô thị, chung cư tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Trên thực tế nhiều người dân đã rơi vào hoàn cảnh mất tiền mà không biết kêu ai, hình thức mua bán bằng cách huy động vốn qua tay quá nhiều người khiến cho giá trị pháp lý của các hợp đồng hầu như không còn.

Giá cả hàng hóa bất động sản nhất là giá nhà ở vẫn tăng và đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, khó kiểm soát đang là thách thức lớn cho công tác quản lý thị trường cũng như nỗ lực giải quyết nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp. Nhiều dự án có tốc độ triển khai chậm làm giảm khả năng cung hàng hóa cho thị trường.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định: “Giá nhà đất tại Việt Nam hiện nay đang là một trong 20 nước có giá BĐS cao nhất trên thế giới. Điều này khiến cho người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở gặp rất nhiều khó khăn trong việc tiếp cận thị trường”.

Tuy còn nhiều hạn chế nhưng các chuyên gia tham gia hội thảo đều cho rằng thị trường BĐS năm 2010 sẽ tiếp tục đà hồi phục bởi nhu cầu về nhà ở, mặt bằng kinh doanh thương mại, diện tích văn phòng cho các công ty vừa và nhỏ sẽ tăng mạnh. Theo kết quả thống kê của Tổng cục Thống kê, đến năm 2010 tổng diện tích nhà ở cần có trên toàn quốc là trên 2 tỷ m2. Trung bình mỗi năm phải xây dựng mới thêm 100 triệu m2 nhà ở. Nhu cầu vẫn tiếp tục tăng chính là cơ hội tốt để phát triển thị trường bất động sản.

Đồng thời, các chương trình phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp và các chương trình mục tiêu hỗ trợ nhà ở cũng sẽ tiếp tục được triển khai, góp phần vào việc điều chỉnh thị trường, đảm bảo an sinh xã hội.

Các chuyên gia cũng đã đưa ra các giải pháp nhằm ổn định thị trường như sớm ban hành quy chế tài chính phát triển thị trường bất động sản, cơ chế tài chính phát triển nhà ở để hỗ trợ vốn cho thị trường bất động sản phát triển. Bên cạnh, việc tăng nguồn cung hàng hóa cho thị trường, việc tập tập trung nguồn lực cho các chương trình nhà ở xã hội cũng là một vấn đề quan trọng. Đẩy nhanh xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản và đưa vào vận hành để hỗ trợ cho các hoạt động của thị trường bất động sản cần phải thực hiện ngay. Thị trường BĐS hồi phục sẽ góp phần quan trọng trong việc ngăn chặn suy giảm kinh tế, ổn định kinh tế vĩ mô và đảm bảo an sinh xã hội.