Tiền năng hút vốn FDI vào bất động sản

5 tháng đầu năm 2010, đầu tư vào bất động sản của các nhà đầu tư trực tiếp FDI đứng thứ 3 so với các lĩnh vực khác.

Bất động sản hút dòng FDI

Trong 5 tháng đầu năm 2010, đầu tư bất động sản chiếm 17% tổng vốn đầu tư đăng ký thêm. Bất chấp nhiều dự án bất động sản treo, các dự án quy mô lớn nhất được đăng ký đầu năm 2010 vẫn tập trung vào bất động sản, trong đó, các dự án lớn như dự án xây dựng kinh doanh Khu Trung tâm Hội nghị triển lãm, Trung tâm Thương mại tại Bà Rịa Vũng Tàu của Công ty TNHH SkyBridge Dragon Sea của Mỹ đầu tư với vốn 902,5 triệu USD. Bên cạnh đó còn có các dự án của công ty TNHH Đầu tư Daewon Bình Khánh tại TP Hồ Chí Minh với tổng vốn 120 triệu USD; hay dự án của công ty TNHH CZ Slovakia Việt Nam với tổng vốn 100 triệu USD và dự án của công ty TNHH Promenada Canany Thái Lan xây dựng quản lý vận hành tòa nhà Trung tâm thương mại cho thuê với tổng vốn đầu tư 95 triệu USD. Đặc biệt, mới đây một dự án FDI đổ vào bất động sản, lưu trú có tổng vốn lên tới 3 tỷ USD của công ty Emerging Markets Group Mỹ đã đầu tư tại Vân Đồn- Quảng Ninh.

Tiềm năng của thị trường bất động sản tiếp tục là sức hút với dòng đầu tư FDI. Bên cạnh đó, đây là lĩnh vực kinh doanh đòi hỏi tính ổn định của Chính trị nên càng là lợi thế của Việt Nam khi kinh tế Việt Nam đang hồi phục với tốc độ tăng trường GDP khá, kéo theo nhu cầu điều kiện sống tốt hơn của dân nên dung lượng thị trường lớn hơn đang ngày càng tăng lên tại Việt Nam.

Theo ông Võ Trí Thành, Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu Kinh tế Trung Ương, khu vực bất động sản liên quan tới văn phòng, du lịch, khu công nghiệp, kết cấu hạ tầng cũng chứa đựng tiềm năng lớn của một nền kinh tế đang chuyển mạnh sang giai đoạn 2 của sự phát triển dựa trên năng suất, chất lượng, năng lực cạnh tranh. Vì thế, các nhà đầu tư FDI tính toán và đổ vốn vào lĩnh vực này hoàn toàn hợp lý.

Còn nhiều dự án treo

Mặc dù thị trường bất động sản Việt Nam đã mở rộng hơn trước nhưng nhiều nhà đầu tư nước ngoài vẫn còn gặp rất nhiều thách thức vì những khó khăn trong việc tiếp cận được nguồn đất và xin phép phê duyệt cho dự án.

Tuy nhiên, do đặc thù của lĩnh vực kinh doanh, một trong những nguyên nhân khiến cho các nhà đầu tư nghe ngóng do tỷ lệ khá cao các dự án đang trong tình trạng treo và khó xử lý. Tính riêng tại TP. Hồ Chí Minh, tới 40 dự án có vốn FDI với tổng số vốn đăng ký 1,77 tỷ USD bị rút giấy phép với nguyên nhân chậm triển khai, hết thời hạn giấy phép hoặc do công ty mẹ ở nước ngoài bị phá sản. Thậm chí, có dự án như Dự án Khu du lịch sinh thái bãi biển Rồng tại Quảng Nam trị giá 4,15 tỷ USD nhưng chỉ sau khoảng 1 tháng khi chủ đầu tư là Tano Capital, LLC và Global C&D, Inc nhận được giấy chứng nhận đầu tư song cũng không đi xa hơn một thủ tục mang tính nghi lễ.

Nhìn vào tổng thể, hầu hết các dự án bất động sản khách sạn, lưu trú có quy mô lớn thường nằm trong các khu dân cư, đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và trong các khu vực chưa có quy hoạch tổng thể. Vì thế, đây là một trong những nguyên nhân khiến nhiều dự án chậm và treo vì khó giải phóng mặt bằng. Dự án Thành phố Sáng tạo tại Phú Yên cũng chỉ rầm rộ trong khoảng vài tháng cuối năm 2009 với lời hứa sẽ khởi công ngay của chủ đầu tư Công ty Galileo Investment Group, INC (Hoa Kỳ) sau khi được cấp phép với vốn đăng ký giai đoạn 1 là trên 1,68 tỷ USD…

Các nhà đầu tư luôn tìm kiếm cơ hội đầu tư an toàn, giảm thiểu rủi ro. Vì thế nếu chính sách vĩ mô tốt sẽ khiến dòng FDI đi đúng hướng và phát triển bền vững, hiệu quả. Môi trường kinh doanh là điều quan trọng khiến các nhà đầu tư yên tâm đầu tư và tăng vốn vào Việt Nam. Điều đáng mừng là các nhà đầu tư nước ngoài đánh giá môi trường kinh doanh Việt Nam đạt từ 7-8 điểm/thang điểm 10.

Forum:

Ông Yip Hoong Mun, Trưởng đại diện Công ty CapitaLand (Vietnam) Holdings

Môi trường kinh doanh Việt Nam cao hơn các nước khác. Tôi đánh giá đạt điểm 7. Vì vậy, chúng tôi đã quyết định đầu tư thêm vào Việt Nam. Mới đây, công ty tôi đã ký một hợp đồng dự án trị giá 170 triệu USD phát triển khu căn hộ cao cấp tại Hà Nội. Ngành tài chính và bất động sản là rất quan trọng cho sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam.

Thời gian để phát triển dự án ở Việt Nam kéo dài hơn so với các nước khác. Để vượt qua những thách thức này, các nhà lãnh đạo cần phải đi đầu trong việc đơn giản hóa và minh bạch hóa quá trình phê duyệt dự án để các nhà đầu tư có thể hiểu rõ những yêu cầu đầu tư và không gặp những bất ngờ. Việc này sẽ giúp nâng cao và đẩy nhanh sự phát triển của ngành bất động sản. Về mức lãi suất tương đối cao của các ngân hàng, thị trường bất động sản rất nhạy cảm với các chính sách tiền tệ của đất nước. Vì vậy, môi trường lãi suất cao chắc chắn có ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển của thị trường này, do các chi phí tăng lên sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển của dự án, và cũng khiến giá của sản phẩm bất động sản tăng.

Ông George Kobrossy Tổng giám đốc Zamil Steel Vietnam:

Triển vọng nguồn vốn FDI vào Việt Nam trong 2010 sẽ tăng do hai lý do: thứ nhất là niềm tin của nhà đầu tư vào nền kinh tế; hai là Việt Nam có những điều kiện hết sức thuận lợi như chính trị ổn định, nguồn nhân lực dồi dào, cơ sở hạ tầng liên tục được cải thiện và đặc biệt là cam kết của chính phủ trong việc khuyến khích đầu tư nước ngoài. Nếu cho thang điểm từ 1 đến 10 thì tôi sẽ chấm cho môi trường kinh doanh của Việt Nam điểm 8.

Ông Nguyễn Xuân Trung, Cục Trưởng Cục đầu tư nước ngoài

Sau khủng hoảng, Việt Nam cần có định hướng trong thu hút đầu tư nước ngoài. Hiện nay, xu hướng đầu tư vào bất động sản, khu nghỉ dưỡng, dịch vụ ăn uống chiếm số lượng nhiều nhất. Trong giai đoạn 2011-2015, trong lĩnh vực FDI có quy hoạch các dự án để lập danh mục dự án quốc gia thu hút FDI cho thời gian đó. Hiện nay, phía Cục Đầu tư nước ngoài đang cử một tổ xây dựng danh mục dự án trọng điểm quốc gia để gọi vốn đầu tư. Các lĩnh vực như công nghệ cao, công nghệ sinh học, dự án đầu tư hạ tầng giao thông, cảng biển, sân bay, dự án phát triển ngành điện, trường học, bệnh viện; lĩnh vực chế biến khoáng sản, nông lâm sản... sẽ được quan tâm. Chính sách đi kèm sẽ có ưu đãi hơn, ví dụ đầu tư BOT thì cấp đất không thu tiền thuê đất, đầu tư BT thì được ưu đãi các dự án sinh lợi hơn (ví dụ như bất động sản). Một số loại hình thì không thu thuế trong cả giai đoạn thực hiện dự án...