09:25:37 | 1/7/2010
Cơn sốt đất Hà Nội đã hạ nhiệt, đây cũng là lúc những người trong cuộc chơi nhìn nhận một cách rõ nhất sự được- mất khi buôn bán BĐS theo tin đồn. Do tin đồn được giới đầu cơ đẩy ra liên tục hàng nghìn người đã đổ xô đi mua đất khiến cho các sản phẩm BĐS được mua đi bán lại như những mớ rau ngoài chợ.
Nhưng giờ đã là chuyện khác, giá đất chững, các giao dịch đất nền thưa thớt. Đằng sau vẻ ngoài bình lặng ấy là những toan tính sôi sục của biết bao nhiêu nhà đầu tư cho những cuộc chơi mới.
Giá đất giảm, nhà đầu tư lao đao
Đất dịch vụ là phân khúc được giới đầu tư qua tâm nhiều nhất, không chỉ bởi có thể mua được giá rẻ mà khả năng “thổi” giá cũng dễ dàng hơn so với các phân khúc khác. Đầu tháng 5, sốt ruột trước cảnh đồng nghiệp đầu tư đất chỉ trong 1 tháng đã lãi gần 50%, Anh Minh làm ở tập đoàn VNPT đã quyết định xuống tiền đầu tư một miếng đất dịch vụ 54m2 ở thông An Thọ (Nam An Khánh) với giá chỉ 1,3 tỷ. Khu đất đẹp vì nằm ngay gần khu giải trí Thiên đường Bảo Sơn, sát mặt đường 22, được cò quảng cáo là “nhà này nhiều con trai nên cần bán gấp chia tiền cho đều, nếu không phải 1,4 đến 1,5 tỷ mới bán, chỗ này chỉ khoảng tháng 10 là họp dân để bốc thăm nhận đất….”
Sau khi tham khảo thêm nhiều người quen và chốt giá 1,250 tỷ đồng anh Minh vội vã ra ngân hàng làm thủ tục vay và rút hết số tiền tiết kiệm bấy lâu nay. Thủ tục gồm có giấy xác nhận về diện tích được hưởng của người bán đất, giấy chuyển nhượng quyền nhận suất đất dịch vụ cho người mua có nhứng nhận của HTX, các nhận của các thành viên trong gia đình….
Có được mảnh đất đẹp, anh Minh bắt đầu tìm người “đẩy lại” với giá cao hơn. Anh không vội vã, hy vọng 2- 3 tháng, giá lên 1,4- 1,6 tỷ sẽ bán. Nhưng đến cuối tháng 6, giá dường như đã lên tới đỉnh và đã có xu hướng đi xuống. Không yên tâm, anh Minh rao bán với giá 1,2 tỷ, nhưng nửa tháng mà vẫn không ai hỏi. Trước áp lực về vay vốn ngân hàng, phải trả lãi hàng tháng, gần nửa tháng nay anh liên tục đăng tin nhưng vẫn chưa có kết quả.
Khu vực Ba Vì là nơi hiện nay các nhà đầu tư bị “chôn” vốn nhiều nhất. Vào dịp tháng 4 chị Thu Hương lên Yên Bài, Ba Vì mua hơn 1.000m2 đất nhưng không nắm rõ mục đích sử dụng với giá chỉ chưa tới 1,5 triệu đồng/m2. Chưa hết, nhà đầu tư này còn ôm tiếp 200m2 đất dịch vụ xã Song Phương (dự án Bắc An Khánh) với giá 15 triệu đồng/m2 và hơn 100m2 đất nền thổ cư thôn An Thượng- Nam Anh Khánh với giá gần 25 triệu đồng/m2. Với 2 miếng đất dịch vụ và thổ cư chị lướt nhanh và lãi hơn 200 triệu. Nhưng miếng đất “chiến lược” ở Ba Vì thì nay rao mãi chẳng ai mua, ngay cả khi đã xuống giá 1 triệu đồng/m2. “Không ai mua nên chắc ít nhất cũng phải mất nửa tỷ đồng. Giờ sẽ cố đợi sang năm nếu không ai mua thì đành làm trang trại nuôi dê…”, chị cười ngán ngẩm.
Cơn hạ sốt đất lan nhanh khắp nơi khu vực phía Tây, phía
Với những loại đất này người mua thường mua xong, nhờ “quan hệ” và mất thêm chi phí cao để chuyển đổi thành đất xây dựng nhà ở theo câu nói ngọt ngào quen thuộc của những tay môi giới là “đợi sau tháng 10, Đại hội Đảng các cấp ở địa phương xong rồi sẽ làm sổ được”. Nhưng nay với chủ trương chấn chỉnh lại công tác quản lý đất đai, những loại đất nông nghiệp, đất rừng, vườn sẽ được tăng cường rà soát đã khiến giới đầu cơ nhỏ lẻ chùn tay, dừng lại.
Tuy nhiên, đất chia lô trong các khu vực dự án ở Mê Linh, Nam, Bắc An Khánh, Kim Chung- Di Trạch, Dương Nội, Văn Phú… các chủ đầu tư ôm đất vẫn cố thủ chưa chịu thiệt để chấp nhận bán lỗ nặng. Đất dự án Geleximco mặt đường 10,5m, giá vẫn dao động từ 40- 42 triệu đồng/m2, đất biệt thự ở Bắc An Khánh giá gốc chừng 1.800- 2000 USD/m2 kèm tiền chênh từ 5- 7,5 triệu đồng/m2, khu đô thị Dương Nội hay khu Lê Trọng Tấn, dọc đường Lê Văn Lương kéo dài dao động từ 52- 54 triệu đồng/m2.
Ông Hùng- một “đại gia” trường vốn nhận định: “Giá đất chia lô trong các dự án sẽ đi ngang trên thị trường ít nhất là 1 tháng nữa, rồi tùy tình hình có thể sẽ bắt đầu giảm trong những tháng tiếp theo. Vì người đầu tư nhỏ, lẻ có một lượng vốn nhàn rỗi vừa phải sẽ không thể trụ được lâu và đó là thời điểm để có thể ôm vào tính chuyện lâu dài hơn. Đầu tư đất dự án cần thời gian ít nhất khoảng 1,5 năm đợi khu dự án đã cơ bản xong hạ tầng, cảnh quan mới ra lãi chắc”
Phía Tây “xẹp”, phía Bắc, phía Đông lại “nổi”
Khác với cảnh buồn lặng trong giai đoạn vài tháng trước, cơn sóng đầu tư đất nền lại bắt đầu nổi lên ở khu vực phía Bắc, phía Đông tập trung ở Gia Lâm, Long Biên, Bát Tràng… Hàng loạt thông tin quy hoạch xây công viên, Khu đô thị Gia Lâm,khu giãn dân phố cổ, Khu đô thị The Pavillion- Thạch Bàn City; cầu Thanh Trì, mặt đường quốc lộ, đường nhánh đi qua Việt Hưng, Bát Tràng… đang được mở rộng… cộng thêm mức giá tương đối dễ chịu khiến BĐS khu vực này lại bắt đầu thu hút người dân và nhà đầu tư.
Hiện trên địa bàn quận Long Biên, giao dịch nhà đất hiện đã khá sôi động, quanh các khu Bát Tràng, Đông Dư, Cổ Bi, Kiêu Kỵ… giá cũng bắt đầu tăng lên phổ biến từ 20- 49 triệu/m2. Dường như có hiện tượng chung, khi những người vì vô tình mà chậm chân không dính vào đất phía Tây thì nay dồn sang phía Đông, phía Bắc để tìm nơi giữ vốn, dần mong có lãi. Mặt khác, với hàng loạt dự án kể trên, bắt đầu đi vào giai đoạn xây dựng thì quy hoạch khu vực này sẽ thay đổi nhanh chóng. Chỉ riêng khu vực Bát Tràng, Dự án khu đô thị khổng lồ Ecopark đã đi vào giai đoạn hoàn thiện. Khu biệt thự Vườn Mai, Vườn Tùng và khu chung cư Rừng Cọ với trục đường giao thông dẫn vào khu đô thị được làm mới, đã kéo theo giá đất quanh khu vực dần ấm lên. Hiện chung cư Rừng Cọ của Ecopark với mức giá 1,5- 2 tỷ đồng/căn hộ diện tích từ 70- 90m2.
Đây chính là lý do cơ bản khiến cơn sốt đất lại bắt đầu đổ về phía Bắc, phía Đông hứa hẹn tạo nên những biến động mạnh nhưng với các cung bậc cảm xúc có phần thận trọng hơn.
Lương Tuấn
24 – 25/4/2026
Trung tâm Văn hóa Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh
6/3/2026 - 09/5/2026
Hà Nội
Từ ngày 29/4 đến 10/5/2026
Phoenix – Washington D.C. – New York (Hoa Kỳ)
English
