“Bong bóng” bất động sản “xì hơi”

Sau khi Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân khẳng định, không có trung tâm hành chính quốc gia ở Ba Vì, cùng với một số thay đổi xung quanh thông tin về cơ sở hạ tầng đã khiến cho cơn “bão” giá BĐS chững lại và bắt đầu “xì hơi”.

Nhà đất Hà Nội: Tranh nhau bán

Chỉ trong 5 tháng đầu năm 2010, cơn “bão” giá BĐS đã đẩy giá nhà đất Hà Nội lên một mặt bằng giá mới cao gấp 30%- 60% so với thời điểm cuối năm 2009. Đất mặt đường liên xã thuộc các huyện như Thạch Thất, Quốc Oai trước tết âm lịch 2010 có giá trung bình từ 4- 5 triệu đồng/m2 thì hiện đang được chào bán với giá 8- 12 triệu đồng/m2, đất trồng cây lâu năm tại các xã giáp với Hòa Bình như Đông Xuân, Tiến Xuân, Phú Cát, Bình Yên có giá 400- 800 triệu đồng/sào. Giá đất này tại Ba Vì cũng được đẩy lên tới 150- 200 triệu đồng/sào.

Trước những biến động lớn về giá BĐS, vượt khỏi sự kiểm soát của các ban ngành địa phương, các nhà quản lý đã vào cuộc. Với các biện pháp nhằm hạn chế việc mua bán trao tay của Bộ Xây dựng cơn “sốt” giá đất bắt đầu “hạ nhiệt”. Lượng giao dịch nhà đất tại đây đã giảm đáng kể khoảng 40% so với tháng trước.

Dự án Geleximco trên đường Lê Trọng Tấn kéo dài cuối tháng 5 đang được giao dịch từ 35- 36 triệu đồng/m2 thì đến nay đã giảm xuống còn 34- 35 triệu đồng/m2. Dự án Minh Giang Đầm tại Mê Linh cũng giảm từ 1- 2 triệu đồng xuống còn khoảng 17 triệu đồng/m2, khu vực Bắc Thăng Long giá cũng chỉ còn khoảng 12- 13 triệu đồng/m2. Đất làng khu vực phía Tây từng gây sốc trên thị trường với lượng người mua kẻ bán ồ ạt giờ đã vắng khách. Đất được rao bán nhan nhản nhưng không có khách mua. Những người đã trót đặt cọc thì ngậm ngùi mất số tiền đó còn hơn phải mất thêm một đống tiền lớn mà biết chắc sẽ cầm lỗ trong tay. Theo ghi nhận của phóng viên Vietnam Business Forum, giá đất ở đây đã giảm khoảng 30% so với thời điểm đỉnh “sốt” song cũng không có người mua.

Những cơ chế, chính sách nhằm quản lý thị trường BĐS còn nhiều hạn chế đã tạo điều kiện để giới đầu tư BĐS thao túng thị trường và đẩy giá lên. Các thông tin về quy hoạch, hạ tầng không được thông tin một cách đầy đủ và rộng khắp khiến cho đa số người dân hiểu một cách mơ hồ, đây chính là kẽ hở để các nhà đầu tư “lợi dụng” để đồn thổi, đẩy giá. Cơn sốt hạ chóng vánh cũng đã khiến không ít nhà đầu tư phải lao đao do chưa kịp “cắt lỗ”.

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cũng khẳng định, chuyện giá cả đất đai tăng ở khu vực phía tây Hà Nội, nguyên nhân cơ bản là do “làm giá”, kích cầu ảo, mua đi bán lại trong giới đầu tư với nhau. Hiện nay toàn bộ khu vực phía tây đang có dự kiến quy hoạch. Nhưng đó là dự kiến, quy hoạch chi tiết mới quan trọng. Do vậy, người dân khi mua bán, chuyển nhượng mà không phù hợp với quy hoạch chi tiết thì một mặt có nguy cơ phá vỡ quy hoạch, mặt khác dễ “tiền mất tật mang”.

Đua khuyến mại

Theo các chuyên gia hoạt động trong lĩnh vực BĐS, đa số nguồn vốn của thị trường BĐS đều là nguồn vốn vay ngân hàng, chính vì thế, khi thị trường trầm lắng thì áp lực về lãi suất và thời hạn vay đè lên các nhà đầu tư BĐS cũng ngày càng lớn. Khi không thể “cầm máu” được thị trường thì việc hạ giá bán để đấy nhanh tiến độ bán hàng là việc không thể tránh khỏi.

Đối với các nhà đầu tư thứ cấp, việc hạ giá thành sản phẩm được thực hiện một cách chủ động hơn nên những nơi trước đây giá đất tăng với biên độ lớn thì cũng đang giảm với biên độ tương tự. Đối với các chủ đầu tư, để kích cầu thị trường cũng như đẩy nhanh tiến độ bán hàng nhằm thu hồi vốn, nhà đầu tư đã tung ra nhiều chương trình khuyến mãi, hạ giá để thu hút khách. Một trong những hình thức khuyến mãi hấp dẫn đó là giảm gánh nặng tài chính cho khách hàng thông qua việc liên kết với ngân hàng. Chủ đầu tư liên kết ngân hàng để khách hàng được vay trả góp khoảng 40 – 60% giá trị căn hộ trong một khoảng thời gian nhất định.

Một hình thức giảm giá mà được nhiều người dân quan tâm là miễn phí quản lý tòa nhà trong 1- 2 năm đầu đồng thời tổ chức chương trình giảm giá từ 5- 10% giá trị căn hộ cho những khách hàng đăng ký mua đầu tiên… Có nhà đầu tư còn tung ra khuyến mãi kèm theo những sản phẩm gia dụng như tivi, tủ lạnh, vàng, xe, thậm chí là mua nhà trúng nhà…

Hiện tượng tranh mua, tranh bán đã diễn ra một cách thường xuyên trên thị trường BĐS trong nhiều năm qua chứng tỏ một thị trường vẫn đang bị thả nổi, các biện pháp nhằm kìm hãm sự phát triển quá “nóng” của thị trường cũng chỉ mang tính nhất thời, không có tính lâu dài. Nếu trong thời gian tới, các cơ quan chức năng không thật sự nghiêm túc trong việc đưa ra các cơ chế chính sách nhằm kiểm soát thị trường BĐS thì những cơn “nóng- lạnh” thất thường của thị trường vẫn sẽ tiếp tục diễn ra…