Thị trường bán lẻ nhà phát triển mạnh

Quý II/2010 Thị trường BĐS Hà Nội đã có tác động lớn đến tâm lý đầu tư của cả người dân cũng như những nhà đầu tư thứ cấp khiến một vài phân khúc về nhu cầu nhà ở tăng vọt. Vietnam Business Forum tổng kết những điểm đáng chú ý ở một số phân khúc của thị trường trong quý vừa qua.

Thị trường nhà ở vẫn sôi động

Trong Quý II/2010, thị trường căn hộ sơ cấp vẫn có những con số khá ấn tượng với 4.600 căn được chào bán, dù thấp hơn con số chào bán trong Quý 1/2010 (5.100 căn) nhưng vẫn gấp đôi số liệu của cùng kỳ 2009 (2.100 căn). Trái lại, thị trường thứ cấp trầm lắng hơn với mức điều chỉnh giá theo quý khá nhỏ, tăng khoảng 3% tại phân khúc trung cấp, cao cấp, và hạng sang và 9% cho riêng phân khúc bình dân. Điểm sáng trong quý này là việc Chính phủ đặt mục tiêu hạ lãi suất cho vay xuống 12%-13% theo Nghị quyết số 23/NQ-CP, dự kiến sẽ nới lỏng hoạt động cho vay mua nhà và nhờ đó tăng trưởng nhu cầu về nhà ở.

Theo nhận định của ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE thì trong các quý tới, sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư dự kiến tạo ra môi trường thuận lợi hơn cho người mua nhà tiềm năng.

Trong khi đó, thị trường văn phòng trong Quý II vẫn không có nhiều tín hiệu khả quan khi giá chào thuê văn phòng hạng A tiếp tục giảm nhẹ xuống 5,9% so với quý trước, đạt mức 39,66 USD/m². Đây là lần đầu tiên kể từ Quý 3/2007, giá chào thuê trung bình phân khúc văn phòng hạng A ở mức dưới 40 USD/m². Giá chào thuê văn phòng hạng B ổn định ở mức 26,42 USD/m². Do các tòa nhà văn phòng hạng B tiếp tục đạt mức cho thuê mới khá tốt, phần lớn các dự án chấp nhận giữ giá thuê ở mức hiện tại.

Tỷ lệ trống tại các tòa nhà hạng A giảm 1,75% so với quý trước, đạt mức 7,51% trong khi tỷ lệ trống tại các tòa nhà hạng B giảm 3,32% so với quý trước, đạt mức 18,24% trong quý này. Quý 2/2010, diện tích cho thuê mới của các tòa nhà hạng B đạt mức 16.830 m² trong khi các tòa nhà hạng A đạt mức 2.036 m². Nhu cầu văn phòng dự kiến vẫn ở mức cao trong một vài quý tới, tuy nhiên nguồn cung sẽ tiếp tục cao hơn nhu cầu. CBRE dự kiến không có nhiều thay đổi về giá thuê trong một vài quý tới do những công ty mới thành lập sẽ yêu cầu diện tích văn phòng chất lượng cao và các tòa nhà đã hoạt động ổn định ít khi có biến động lớn về giá thuê.

Thị trường bán lẻ miền Nam xâm nhập phía Bắc

Với sự có mặt của Saigon Co.opmart, tổng cung mặt bằng bán lẻ ở Hà Nội tăng 13,14% so với cùng kỳ năm trước và 3,86% so với Quý 1/2010. Saigon Co.opmart cũng đánh dấu một làn sóng mới trong đó các chuỗi siêu thị phía Nam xâm nhập thị trường miền Bắc.

Thị trường bán lẻ vẫn tiếp tục phát triển mạnh trong quý này. Toàn bộ diện tích mặt bằng bán lẻ ở khu vực trung tâm đã được thuê hết, và giá thuê ít ghi nhận sự thay đổi. Ngoài khu vực trung tâm, giá thuê tăng nhẹ khoảng 1,59% so với quý trước, chủ yếu do sự gia nhập thị trường của Saigon Co.opmart. Giá chào thuê diện tích bán lẻ tại siêu thị này dao động trong khoảng 29-70 USD/m²/tháng. Tỷ lệ mặt bằng trống toàn thị trường đạt 10,8%, giảm 2,5 điểm phần trăm so với Quý 1.

Doanh thu bán lẻ cũng tăng đáng kể, khoảng 28,2%, trong sáu tháng đầu năm, cho thấy sức tăng của nhu cầu tiêu dùng. Quý 2 cũng chứng kiến nhiều thương hiệu bán lẻ có uy tín trong nước và thương hiệu nhượng quyền mở rộng mạng lưới kinh doanh tại Hà Nội. Doanh thu và số lượng cửa hàng bán lẻ đều tăng, cho thấy tiềm năng phát triển vững mạnh của thị trường bán lẻ Hà Nội trong những quý tới.

Đối với thị trường căn hộ cho thuê, Quý 2/2010 thị trường không có thêm nguồn cung mới, tỷ lệ căn hộ trống trên thị trường giữ ở mức 5%, giảm 0,5 điểm phần trăm với quý trước. Giá chào thuê trung bình trên toàn thị trường khá ổn định, chỉ tăng nhẹ 0,4% so với quý trước, đạt mức 30,38 USD/m².

Ngoài hai khu tổ hợp đa chức năng quy mô lớn là Grand Plaza (Charmvit) và Crown Plaza dự kiến đưa hạng mục căn hộ cho thuê gia nhập thị trường trong năm nay, một dự án căn hộ cho thuê quy mô nhỏ khác với 15 căn hộ tại quận Hoàn Kiếm cũng đang trong giai đoạn hoàn tất và dự kiến sẽ đưa vào sử dụng trong năm 2010. Hai dự án tổ hợp nói trên sẽ đóng góp mỗi dự án 100 căn hộ cho khu vực thị trường phía tây, dọc đường Phạm Hùng.

Lương Tuấn