Thu tiền sử dụng đất theo sát giá thị trường: Doanh nghiệp gặp khó

Vấn đề thu tiền sử dụng đất theo sát giá thị trường hiện đang được các doanh nghiệp kinh doanh BĐS quan tâm, bởi trên thực tế, vấn đề này đang gây ra không ít khó khăn cho người dân cũng như doanh nghiệp. Nhiều ý kiến cho rằng Nhà nước quy định nộp tiền đất theo giá thị trường làm chậm tiến độ dự án, doanh nghiệp thua lỗ…

Mới đây, tại Hà Nội đã diễn ra buổi tọa đàm về vấn đề nộp tiền sử dụng đất sát với giá thị trường theo quy định tại Điều 11 Nghị định số 69 ngày 13/8/2009 của Chính phủ (Nghị định số 69/CP). Tại buổi tọa đàm, đại diện Bộ Tài nguyên - Môi trường khẳng định: Nghị định số 69/CP có nhiều điểm ưu việt, hơn hẳn những quy định trước đây. Cụ thể, giảm nhiều thủ tục hành chính phiền hà, rút ngắn thời gian thực hiện dự án cho doanh nghiệp, tăng nguồn lợi cho người dân bị thu hồi đất, góp phần thúc đẩy tiến độ giải phóng mặt bằng, đảm bảo nguồn thu chính đáng cho ngân sách nhà nước…

Tuy nhiên, phía doanh nghiệp kinh doanh địa ốc lại cho rằng vẫn còn rất nhiều vướng mắc trong nghị định cần được tháo gỡ, chỉ có thể mới tạo điều kiện cho doanh nghiệp hoạt động. Theo các doanh nghiệp, việc thực hiện thu tiền sử dụng đất theo sát giá thị trường có thể làm chậm tiến độ dự án, tăng chi phí đầu vào dẫn tới doanh nghiệp có thể thua lỗ. Cuối năm 2009, một doanh nghiệp được UBND TP. Hồ Chí Minh cho phép chuyển mục đích sử dụng 14.000m2 đất để xây dựng một dự án dân cư, trong đó có 7.000m2 đất ở. Sau khi dự án hoàn thành xây dựng hạ tầng, công ty đã liên hệ với Sở Tài chính nộp hồ sơ để được hướng dẫn nộp tiền sử dụng đất. Khi nhận hồ sơ, Sở Tài chính yêu cầu công ty ký hợp đồng thuê tư vấn định giá đất dự án tại thời điểm này, để lấy đó làm căn cứ tính tiền sử dụng đất. Kết quả thẩm định giá trị quyền sử dụng 14.000m2 đất tại thời điểm tháng 3/2010 với đơn giá quyền sử dụng đất 3.863.000 đồng/m2 và tổng giá trị quyền sử dụng đất là hơn 54 tỷ đồng. Nếu chia ra, giá trị mỗi mét vuông là hơn 7,7 triệu đồng, gần bằng giá đất thực tế có thể bán được hiện nay. Trong trường hợp doanh nghiệp có bán hết tất cả các lô đất bằng đúng giá thị trường, cũng chỉ đủ tiền sử dụng đất và một phần tiền đền bù giải phóng mặt bằng…

Đại diện tập đoàn HUD cho biết, Khu đô thị tại Nhơn Trạch có quy mô cả ngàn ha, được chia ra thành từng dự án thành phần kéo dài suốt gần chục năm ròng. Hiện nay, các dự án thành phần đang triển khai mà phải nộp tiền sử dụng đất theo chính sách mới, giá đất thành phần sẽ cao xấp xỉ sản phẩm hiện có. Hiện nay doanh nghiệp vẫn chưa thể bán ra thị trường, vì chưa biết chọn phương thức nào để tính giá thành đầu ra cho sản phẩm một cách hợp lý trong khi giá nhà đất vốn đã khá cao.

Theo ý kiến của nhiều doanh nghiệp, việc thu tiền sử dụng đất sát với giá thị trường tại thời điểm làm giấy tờ là chưa phù hợp. Các DN cho rằng, nếu như toàn bộ chi phí thực tế mua lại đất của dân, công với tiền đền bù giải phóng mặt bằng của chủ đầu tư được khấu trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước, thì toàn bộ khoản tiền đầu tư vào cơ sở hạ tầng của nhà đầu tư nằm ở đâu? Thu lại bằng cách nào? Hơn nữa, mỗi một doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất lại phải thuê tư vấn định giá, không những sẽ làm tăng chi phí, có thể xảy ra tình trạng tiêu cực giữa tư vấn định giá và chủ đầu tư dự án…

Ông Lê Ngọc Tú, Giám đốc Công ty TNHH Kinh doanh và Phát triển nhà Bình Dân- TP HCM cho rằng, cứ một doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất là một lần mời tư vấn định giá là không phù hợp. Chính quyền thành phố nên định ra giá đất hàng năm cho từng khu vực, tuyến đường… như lâu nay vẫn làm.

Được biết, theo số liệu thống kê của Sở Tài nguyên & Môi trường TP. Hồ Chí Minh công bố tại Hội nghị trực tuyến về đất đai do Bộ Tài Nguyên & Môi trường tổ chức ngày trung tuần tháng 5 vừa qua, cho đến thời điểm đó chưa có doanh nghiệp kinh doanh địa ốc nào nộp tiền sử dụng đất theo sát giá thực tế.