Thị trường bất động sản nhận cú hích từ ngân hàng

Quý I/2015, mặt bằng lãi suất huy động của các ngân hàng được điều chỉnh giảm nhẹ, điều này đã có tác động tích cực đến thị trường bất động sản (BĐS). Tính thanh khoản của thị trường đang được cải thiện, các chuyên gia cho rằng, đây sẽ là những tín hiệu tốt cho thị trường BĐS trong thời gian tới.

Nhiều ngân hàng lớn đã tiến hành điều chỉnh lãi suất huy động theo hướng giảm đang tạo cơ hội lớn cho thị trường BĐS đón nhận làn sóng đầu tư mới. So với thời điểm cuối năm 2014 thì mặt bằng lãi suất huy động của các ngân hàng như Techcombank, Vietinbank, Agribank, Eximbank, Sacombank…đã giảm từ 0,1- 0,5% ở cả chu kỳ ngắn hạn và dài hạn.

Đối với những khoản tiền gửi có kỳ hạn trên 12 tháng hiện đang nằm ở mức 6,4- 7,2%/năm; đối với những khoản tiền gửi có kỳ hạn từ 6 tháng đến dưới 12 tháng nằm ở mức 5,4- 6,5%/năm; với khoản tiền gửi kỳ hạn 1 tháng đến dưới 6 tháng ở mức 4,5 – 5,4%/năm; còn dưới 1 tháng hoặc không kỳ hạn thì vẫn giữ ở mức 0,8- 1%/năm.

Theo đánh giá của các chuyên gia, việc các ngân hàng tiến hành điều chỉnh lãi suất huy động trong giai đoạn đầu năm 2015 đã có tác động tích cực tới việc phục hồi của thị trường BĐS. Lãi suất huy động giảm sẽ kích tích các nhà đầu tư rút tiền tiết kiệm để đầu tư vào thị trường BĐS, đây chính là một trong những nguyên nhân khiến tính thanh khoản của thị trường BĐS đang đạt mức khá cao như hiện nay.

Sự khởi sắc của thị trường BĐS được thể hiện qua con số thống kê của Bộ Xây dựng như tỷ lệ giao dịch thành công trong thị trường BĐS tháng 3 năm 2015 và quý I/2015 tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng thị trường Hà Nội, trong tháng 3 đã có khoảng 1.500 giao dịch thành công, tăng 25% so với tháng 2. Tính chung cả quý I/2015 đã có tới 4.250 giao dịch thành công (gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái). Tính đến cuối tháng 3/2015, tổng số hàng tồn kho BĐS trên địa bàn Hà Nội khoảng 9.006 tỷ đồng (giảm 8.054 tỷ  tương đương với 47,21% so với quý I/2013).

Trên thị trường TP HCM, số giao dịch thành công cũng khá cao với khoảng 3.950 giao dịch trong quý I/2015 (tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2014). Tính đến cuối tháng 3/2015, tổng giá trị tồn kho BĐS trên địa bàn TP HCM vào khonagr 14.057 tỷ đồng (giảm 14.685 tỷ đồng, tương đương với 51,09% so với quý I/2013).

Bên cạnh việc giảm lãi suất huy động thì lãi suất cho vay của các ngân hàng cũng được điều chỉnh theo hướng “dễ thở” hơn. Đối với các cá nhân hay doanh nghiệp khi tham gia vào thị trường BĐS thì mức cho vay phổ biến với kỳ hạn ngắn hạn là khoảng 7- 9%/năm, với kỳ hạn trung vào dài hạn ở vào khoảng 9,5 – 11%/năm.

Hiện nay, nhiều ngân hàng cũng liên tục đưa ra các gói cho vay ưu đãi đối với những người mua nhà,  điều này khiến cho dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS cũng tăng lên. Tính đến hết tháng 1/2015 dự nợ tín dụng ở mức 316.578 tỷ đồng (tăng 20,7% so với  thời điểm 31/12/2013 và tăng 4,8% so với thời điểm 31/12/2014).

Cùng với những nỗ lực nhằm khôi phục thị trường BĐS của Chính phủ trong suốt thời gian vừa qua thì những động thái của ngân hàng cũng góp phần quan trọng vào việc gỡ nút thắt trong lĩnh vực tài chính đồng thời khơi thông dòng vốn cho thị trường BĐS vốn đã bị tắc nghẽn trong thời gian vừa qua.

Mặc dù tính thanh khoản của thị trường BĐS đã được cải thiện rõ rệt nhưng sự tích cực này không diễn ra đồng đều ở tất cả các phân khúc mà chỉ diễn ra một cách tập trung ở phân khúc chung cư, đặc biệt là ở những dự án có cơ sở hạ tầng tốt. Trên thị trường TP HCM những dự án có vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng tốt giá đang có dấu hiệu tăng.

Còn tại Hà Nội, những dự án đang trong quá trình hoàn thiện, có vị trí tốt đã tăng khoảng 1- 3%. Tại các quận Long Biên, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Cầu Giấy, Từ Liêm có mức tăng khoảng 3- 5%, thậm chí có những dự án đã tăng tới 10%.

Với những diễn biến mới của thị trường BĐS, nhiều người kỳ  vọng trong thời gian tới, thị trường sẽ tiếp tục giữ được đà tăng trưởng. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, xu hướng của thị trường BĐS trong thời gian tới vẫn phát triển ở một vài phân khúc chứ không toàn thị trường. Việc hạ lãi suất huy động sẽ trở thành đòn bẩy cho thị trường BĐS nhưng lãi suất cho vay vẫn cao so với mức thu nhập của đại đa số người dân. Vì vậy, việc lãi suất có xu hướng hạ chỉ tác động từng bước đến thị trường BĐS chứ không có hiệu ứng  ngay lập tức như thị trường chứng khoán hay một số thị trường khác.

Lương Tuấn