Thị trường bất động sản đang bước vào cuộc đua mới

Thị trường bất động sản ( BĐS) ấm dần lên đang đẩy tính thanh khoản của thị trường lên cao.  Khi cung và cầu của thị trường đều tăng trưởng thì mức độ cạnh tranh sẽ trở nên gay gắt hơn, nguồn cung cũng tiếp tục được nâng lên, nhiều người cho rằng, thị trường đang bước vào một cuộc đua mới.

Trong thời gian vừa qua, hàng loạt các dự án BĐS đã được chủ đầu tư tung ra thị trường nhằm đón đầu làn sóng đầu tư. Bước sang tháng 6, Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc đang chuẩn bị mở bán đợt 2 dự án Five Star Garden (Thanh Xuân) với mức giá dự kiến vào khoảng 21,5 triệu đồng/m2. Đây là một trong những dự án đang thu hút được sự quan tâm rất lớn từ phía các nhà đầu tư bởi vị trí đẹp và mật độ xây dựng thấp (Dự án nằm trên đường Vương Thừa Vũ, mật độ xây dựng 39%). Hiện tại, dự án đã thi công xong phần hầm và đang thi công tầng 1 của tòa nhà.

Trước đó, dự án chung cư Kim Văn Kim Lũ tòa C (Golden Cetral Tower) đã được chủ đầu tư Vinaconex 2 tiến hành mở bán và 50 khách hàng đầu tư mua căn hộ tại dự án này đã được tặng thẻ mua sắm trị giá 10 triệu đồng tại siêu thị Big C. Dự án nằm trên đường Nguyễn Xiển (Hoàng Mai), được xây dựng một cách đồng bộ hạ tầng kỹ thuật toàn khu vực. Khách hàng mua tại dự án này sẽ được ngân hàng hỗ trợ 70% với lãi suất cho vay ưu đãi. Ngoài ra, một số căn hộ có diện tích bé hơn còn được cho vay từ gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng với lãi suất 5%/năm.

Sự ấm dần của thị trường BĐS cũng trở thành động lực đối với các nhà đầu tư, khi niềm tin đối với thị trường đã quay trở lại thì cơ hội sẽ ngày rõ ràng hơn. Thời gian vừa qua, không chỉ có các nhà đầu tư trong nước quay trở lại thị trường mà nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng bắt đầu có xu hướng quay trở lại với thị trường BĐS Việt Nam. Theo số liệu công bố mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài ( Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, tính đến ngày 20/5/2015, cả nước có 592 dự án mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư trên tất cả các lĩnh vực, với tổng số vốn đăng ký là 2,95 tỷ USD, bằng 80,6% so với cùng kỳ năm 2014. Bên cạnh đó, có 210 dự án đăng ký tăng vốn đầu tư với tổng số vốn đăng ký thêm là 1,34 tỷ USD, bằng 72,9% so với cùng kỳ năm 2014. Như vậy, tính chung trong 5 tháng đầu năm 2015, tổng số vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 4,9 tỷ USD, bằng 78% so với cùng kỳ năm trước.

Báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài cũng cho thấy, trong 5 tháng qua, các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài đã được giải ngân ước tính khoảng 4,95 tỷ USD (tăng 7,6% so với cùng kỳ năm 2014). Đây là mức tăng khá cho thấy dòng tiền đang quay trở lại thị trường. Hiện lĩnh vực BĐS đang đứng thứ hai sau lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo về thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài.

Bên cạnh những dự án chung cư bình dân đang được các chủ đầu tư quan tâm, đầu tư mạnh mẽ trong thời gian qua thì nhiều chuyên gia cũng nhận định rằng, trong thời gian tới, thị trường BĐS sẽ đón nhận thêm một lượng khá các căn hộ cao cấp, cùng với đó là hệ thống biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp đang được nhiều nhà đầu tư triển khai trên khắp cả nước. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam, đây là một tín hiệu đáng mừng cho thấy sự tốt lên của thị trường, đồng thời mở ra nhiều cơ hội cho người mua nhà, đặc biệt là người nước ngoài có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam.

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS có tên tuổi trên thị trường như Tập đoàn Vingroup, Tập đoàn FLC, Công ty Novaland cũng đang triển khai những dự án BĐS khá lớn với một chiến dịch bài bản. Đánh giá khá lạc quan về thị trường BĐS trong năm 2015, Công ty Novaland đặt ra mục tiêu sẽ bán ra khoảng 4.000 sản phẩm trong năm nay.

Đánh giá về thị trường BĐS trong thời gian tới, các chuyên gia cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục khởi sắc, cơ hội cho các nhà đầu tư vẫn còn rất lớn nhưng khác với những lần trước đây, thị trường BĐS năm 2015 đang có sự phân hóa và sẽ có sự cạnh tranh cao bằng một cuộc đua mới.

Lương Tuấn