Năm 2015 sẽ đánh dấu bước ngoặt cho thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản (BĐS) ấm dần lên đang khiến hàng tồn kho BĐS giảm mạnh trong những tháng qua. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến hết ngày 20/5, tổng giá trị tồn kho BĐS trên cả nước chỉ còn 67.443 tỷ đồng, giảm 61.105 tỷ đồng (47,53%) so với quý I/2013. Để đánh giá về tiềm năng của thị trường BĐS trong thời gian tới, phóng viên Tạp chí Vietnam Business Forum đã có cuộc trao đổi với chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong. Sĩ Sơn thực hiện.

Ông đánh giá gì về thị trường BĐS 2015  và diễn biến của thị trường trong thời gian tới?

Thị trường BĐS 2015 là sự tiếp nối giai đoạn đáy và đi lên của năm 2014. Trong bối cảnh nền kinh tế thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng đang hồi phục mạnh mẽ, quá trình ký kết các dự án, các hiệp định liên quan đến FTA đã đang và sẽ tạo ra một xung lực mới từ các nguồn đầu tư khác nhau (bao gồm cả đầu tư nước ngoài, từ các nước phát triển, nguồn tiền từ ngân sách, từ ngân sách, các nhà đầu tư đóng vai trò trên thị trường…). Điều này hứa hẹn sẽ tạo nên một năm thực sự khởi sắc cho thị trường BĐS.

Thực tế từ đầu năm đến nay, thị trường BĐS vận động theo xu hướng tích cực hơn thể hiện qua hàng loạt các con số thống kê về tỷ lệ giao dịch thành công của thị trường BĐS Hà Nội và TP HCM, tăng gấp 3 lần so với năm ngoái. Hơn nữa, số tồn kho đã giảm còn 1 nửa so với cùng kỳ - là những con số ấn tượng. Mặt khác, thông qua những thông tin trao đổi thương lượng trên các phương tiện thông tin đại chúng, người dân đã thực sự đến với thị trường BĐS, các nguồn cung rất dồi dào, giá cả giới hạn chấp nhận được… Nhà nước cũng có những động thái chính sách tốt như hạ lãi suất, cải thiện điều kiện tiếp cận nguồn tín dụng hỗ trợ, cùng với việc rút bớt các điều kiện như mua nhà không phải thông qua sàn, nới lỏng cho sở hữu nước ngoài… Ngay cả hoạt động M&A của các dự án ngân hàng và các dự án khác cũng cho phép kích cầu thị trường BĐS lên.

Tôi cho rằng, năm 2015 là một năm đánh dấu bước ngoặt mới của thị trường BĐS Việt Nam.

Luật kinh doanh BĐS sắp có hiệu lực, hoạt động môi giới BĐS sẽ không bắt buộc phải qua sàn. Theo ông, điều này có tác động như thế nào đối với những người môi giới BĐS hiện nay?

Theo thống kê, hiện nay cả nước có hơn 1.000 sàn giao dịch BĐS đang hoạt động với hơn 30.000 người được cấp chứng chỉ lành nghề môi giới, định giá BĐS. Thị trường này đã hoạt động khá sôi nổi trong thời gian vừa qua. Bên cạnh những mặt tích cực do một số sàn giao dịch mang lại thì diễn biến của thị trường cũng đã bộ lộ ra khá nhiều mặt trái của sàn giao dịch. Có rất nhiều sàn hiện đang hoạt động không hiệu quả, thậm chí còn gây tác động tiêu cực tới thị trường.

Trong Luật kinh doanh BĐS có quy định mới về việc không bắt buộc giao dịch BĐS phải thông qua sàn cho thấy đây là một sự tiếp cận thực tế, là một sự nới lỏng cho phép thị trường BĐS giao dịch trực tiếp phát triển tốt hơn. Đây còn là sức ép để buộc các công ty môi giới phải hoạt động chuyên nghiệp hơn, nâng cao chất lượng của mình. Bởi một khi không bắt buộc phải qua sàn nữa, đồng nghĩa với việc đội ngũ sàn giao dịch phải đến với đất, đến với người mua nhà, chứ không phải đất và người tìm đến sàn như trước đây.

Mặt khác, quá trình chọn lọc thị trường có thể khiến nhiều sàn hoạt động kém sẽ phải đóng cửa, số còn lại hoạt động sẽ chuyên nghiệp hơn, chất lượng cao hơn, phục vụ thị trường tốt hơn.

 Hiện nay cơ hội để cho tình trạng thổi giá, trung gian mang tính chất chụp giật không còn nhiều cơ hội do người dân đã rút ra được nhiều bài học và họ có thời gian để chờ đội. Người dân ngày càng muốn được trực tiếp nhìn thấy ngôi nhà trước khi đọc quảng cáo hoặc ký kết hợp đồng.

Người mua nhà cũng rất muốn những quy hoạch liên quan đến nguồn gốc ngôi nhà, dự án, điều kiện thanh toán… các yêu cầu về trả chậm và các hoạt động thương mại khác cần phải được làm rõ nhằm tránh những hiện tượng mập mờ, mồi bẫy.

Ngoài ra, khách hàng rất mong những dịch vụ hỗ trợ họ sau khi mua (ví dụ như cho vay lãi) giúp chuyển nhượng một cách nhanh chóng hơn… Bởi vì, trong quá trình mua bán như vậy –sẽ xuất hiện những nhu cầu hoặc là mua nhà để ở, hoặc là mua đi bán lại, thậm chí cho thuê… Rõ ràng, đây là những nhu cầu đa dạng, đặt ra những yêu cầu rất mới cho thị trường. Nếu các công ty, dịch vụ làm tốt, sẽ góp phần tích cực thúc đẩy thị trường BĐS phát triển.