Bất động sản “đẻ trứng vàng”

10:43:48 | 19/1/2016

Thị trường bất động sản (BĐS) bước qua năm 2015 với những tín hiệu tích cực, khả năng hồi phục của thị trường ngày một rõ ràng hơn. Bước sang năm 2016, đa số các chuyên gia và nhà hoạch định chính sách đều tin rằng thị trường BĐS sẽ phát triển mạnh.

Cơ hội cho thị trường tăng tốc

Ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) nhận định, năm 2016, thị trường BĐS sẽ tiếp tục đà hồi phục và phát triển mạnh hơn năm 2015. Đặc thù của thị trường BĐS Việt Nam là chịu sự chi phối và ảnh hưởng bởi những thị trường khác như thị trường tài chính, thị trường chứng khoán… vì thế, khi nền kinh tế vĩ mô đã được giữ ổn định và bắt đầu phát triển thì sẽ là cơ hội để các thị trường này phát triển tốt trong năm 2016.

Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế như GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, TS. Trần Trí Hiếu… thì trong vòng 3- 4 năm tới, thị trường BĐS sẽ không xảy ra hiện tượng bong bóng BĐS được. Thị trường trong năm 2016 sẽ có sự tăng trưởng mạnh tuy rằng tâm lý bong bóng BĐS có thể sẽ quay lại và hiển hiện trong dân. Lý giải về nhận định trên, ông Võ phân tích, dấu hiệu tích cực của thị trường BĐS được thể hiện ở các điểm như tổng dư nợ tín dụng BĐS năm 2015 lên đến 342.000 tỷ đồng, trong đó phân khúc nhà ở chiếm đến 39%. Lượng tồn kho đã giảm mạnh trên từng phân khúc, đặc biệt là ở 2 thành phố chính là Hà Nội và TP HCM.

Tuy nhiên, ông Võ cũng đã chỉ ra những điểm yếu hiện nay của thị trường BĐS và cần có những giải pháp để khắc phục nó trong thời gian sớm nhất như: do nhu cầu phát triển, thị trường cần đa dạng hóa sản phẩm, bổ sung nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường BĐS; giảm lãi suất thêm nữa khi hiện nay trên thế giới lãi suất của các nước đã giảm nhiều; xem xét cởi trói cho các dự án BĐS đang thế chấp ở ngân hàng nước ngoài để vay vốn, vì các ngân hàng này có nguồn vốn trung và dài hạn rất lớn, giá rẻ hơn các ngân hàng trong nước.

TS. Cấn Văn Lực – Cố vấn cấp cao chủ tịch HĐQT Ngân hàng BIDV cho rằng, chuyển biến của kinh tế thế giới và xu hướng hợp tác quốc tế sẽ có những tác động mạnh tới thị trường BĐS trong đấy có cả yếu tố tích cực lẫn tiêu cực nhưng yếu tố tích cực vẫn chiếm ưu thế.

Nhà đầu tư nước ngoài vẫn còn những quan ngại

Mặc dù lòng tin của người dân vào thị trường BĐS đang ngày một lớn dần. Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường vẫn chưa tạo được sự cân bằng cần thiết. Số lượng các doanh nghiệp BĐS tập trung vào các dự án nhà ở cao cấp vẫn chiếm tỷ lệ lớn trong khi phân khúc trung bình và thấp thì đang bị bỏ qua.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, doanh nghiệp BĐS cần có nhiều biện pháp để đa dạng hóa vốn và hàng hóa trên thị trường. Thị trường BĐS hiện nay đang cần có những thương hiệu lớn vắn với chữ tín cao. Đấy sẽ là cơ hội cũng như thách thức đối với các nhà đầu tư trong nước.

Đánh giá về cơ hội đối với thị trường BĐS Việt Nam, ông Jeff Foo, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Singapore cho rằng, chính sách mới của chính phủ Việt Nam đối với thị trường BĐS sẽ giúp thiết lập một thị trường cân bằng hơn, minh bạch và bền vững hơn trong giai đoạn tới. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư BĐS nước ngoài, họ vẫn cần thời gian để quan sát, đánh giá các cơ hội trên thị trường trước khi quyết định đầu tư vào đây.

“Chúng tôi quan ngại khi dòng tiền của nhà đầu tư nước ngoài đổ vào thị trường Việt Nam thì liệu nhà nước có điều chỉnh chính sách gì hay không? Và sau 5 hay 10 năm nữa sẽ thay đổi theo hướng nào? Đây là những điều các nhà đầu tư rất quan tâm vì bản thân họ rất khó dự báo được những yếu tố này khi muốn đầu tư vào Việt Nam”, ông Jeff Foo nói.

Bên cạnh đó, một số nhà đầu tư nước ngoài còn có những băn khoăn như: các chính sách về nhà ở nói riêng, thị trường BĐS nói chung cần có cái nhìn dài hơi chưa không thể ngắn hạn, chính sách cần hết sức minh bạch và không thay đổi chóng vánh dựa trên tác động của môi trường kinh tế. Nếu Việt Nam tạo được một thị trường BĐS bền vững sẽ thu hút được một lượng lớn các nhà đầu tư nước ngoài tham gia.

Theo ông Jeff Foo, điểm tích cực khi Việt Nam mở cửa cho các dòng vốn đầu tư nước ngoài đó là đã thu hút được nhiều loại hình đầu tư đến Việt Nam, trong đó có các nhà đầu tư Singapore. Họ đến Việt Nam để mua nhà cũng như tham gia vào các liên hoan để phát triển các dự án BĐS thương mại, thậm chí là các khách sạn.

Chưa thể có bong bóng BĐS

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên Môi Trường

Theo nhận định của tôi, trong năm 2016 và 3 năm tiếp theo, tình trạng bong bóng BĐS sẽ không thể xảy ra. Bởi tính quán tính của thị trường BĐS rất cao và sức ỳ cũng rất lớn. Không thể chỉ sau một năm mà có thể chuyển ngay được. Đường giao dịch của thị trường hiện nay vẫn nằm ngang nên cơ hội cho bong bóng sẽ không thể có.

Tuy nhiên, ông Võ cũng chỉ ra những điểm cần khắc phục của thị trường trong năm 2016. Trong đó có vấn đề tồn kho, đây là cục “máu đông” hệ quả của một quá trình đầu tư siêu lợi nhuận trước đây mà bây giờ chúng ta cần giải phóng. Bên cạnh đó, thị trường cũng cần chuyên nghiệp hơn, tiến hành đa dạng hóa sản phẩm và thiết lâp;j các nguồn vốn trung và dài hạn. Đưa ra các chính sách cởi mở hơn để người nước ngoài có cơ hội được sở hữu nhà ở tại Việt Na.

Năm 2016 sẽ chứng kiến những cuộc cạnh tranh gay gắt

Ông Nguyễn Bá Sáng, Tổng Giám đốc Angia Investment

Năm 2015 đã kết thúc với một thị trường khá sôi động. Ghi nhận đáng kể nhất của thị trường trong năm 2015 là sự trở lại mạnh mẽ của phân khúc trung và cao cấp, bên cạnh đó là việc tái khởi động lại nhiều dự án đã ngưng thi công trong nhiều năm qua do thiếu vốn.

Tiếp đà phát triển, năm 2016 sẽ có nhiều dự án được mở bán. Tuy nhiên, đây cũng sẽ là thách thức với thị trường do nguồn cung được bổ sung thêm, điều này buộc các chủ đầu tư phải có sự tính toán cho bài toán cạnh tranh. Đối với những doanh nghiệp có dự án tốt, tiềm lực tài chính mạnh và một đội ngũ bán hàng chuyên nghiệp thì sẽ tiếp tục phát triển. Ngược lại, cũng sẽ có những doanh nghiệp bị đào thải.

Năm 2016 sẽ là năm chứng kiến những cuộc cạnh tranh gay gắt, đặc biệt giữa những nhà đầu tư có tên tuổi, có uy tín trên thị trường. Đây cũng là năm sẽ bùng nổ xu hướng M&A ở các dự án. Đây sẽ là cơ hội để giảm lượng hàng tồn kho BĐS hiện nay.

Nguy cơ lệch pha cung – cầu

Ông Nguyễn Hữu Khoa, Phó Tổng Giám đốc CityLand

Việc thị trường BĐS ấm dần lên xuất phá từ sự bùng nổ của phân khúc trung và cao cấp, đây là một xu hướng quen thuộc đã từng xảy ra trước đây. Khi thị trường ấm lên, các chủ đầu tư thường chỉ tập trung phát triển phân khúc cao cấp. Đây là kênh đầu tư mang lại biến độ lợi nhuận cao nhất. . Năm 2016 đây vẫn tiếp tục là xu hướng chủ đạo của thị trường. Điều này đặt ra những lo ngại về sự lệch pha cung – cầu, vì hiện nay phần lớn người mua có nhu cầu ở thực lại đang tập trung ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, có giá trên dưới 15 triệu đồng/m2. Nhưng hiện nay, nguồn cung của phân khúc này khá khan hiếm. Thực tế trên phản ánh chính sách phát triển nhà ở dành cho người thu nhập thấp đang không phát huy hiệu quả và người mua vẫn còn gặp nhiều khó khăn để tìm những sản phẩm phù hợp với túi tiền của mình.

Lương Tuấn