Điểm sáng của thị trường bất động sản

Nhìn lại thị trường bất động sản (BĐS) 2011 có thể nhận thấy những nghịch lý nhưng lại phù hợp với quy luật phát triển. Mặc dù toàn thị trường nói chung đặc biệt là các phân khúc đất nền, chung cư, nhà ở đang thiếu vốn khiến cho các phân khúc này hầu như đóng băng thì phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, phân khúc cần những khoản tiền rất lớn để có thể sở hữu nó lại đang phát triển rất ổn định.

Sát với giá trị thực

Lý giải điều này, nhiều chuyên gia địa ốc cho rằng, sản phẩn BĐS nghỉ dưỡng luôn có chu kỳ phát triển ổn định khá dài. Hơn nữa, đây là phân khúc có nhu cầu không lớn như chung cư, lại thường có giá trị cao nên nó không thuộc loại hàng mà đầu cơ ưa chuộng. Vì thế, nó ít bị làm giá và cũng không mấy khi được ưu đãi tín dụng. Trong bức tranh chung về thị trường BĐS thì phân khúc BĐS nghỉ dưỡng có những bước phát triển chậm. Các doanh nghiệp hoạt động đầu tư BĐS nghỉ dưỡng phải tìm cách tiếp cận khách hàng số ít của mình bằng cách quảng cáo, giới thiệu đến từng người một.

Thế nhưng, cái “khó” khi đó bây giờ lại hóa thành cái “khôn”. BĐS nghỉ dưỡng vẫn giữ được phong độ là nhờ ít xảy ra tình trạng giá ảo vì vẫn còn trong giai đoạn đầu phát triển, khách hàng có nhu cầu sử dụng thực sự nên ít xảy ra tình trạng bị giới đầu cơ sử dụng những thủ thuật để làm giá.

Đặc biệt, do tiếp cận được nhu cầu thực chất và phần lớn lại là người có tiền, sẵn sàng thanh toán bằng tiền mặt sẵn có nên BĐS nghỉ dưỡng ít bị tác động hơn của chính sách thắt chặt tiền tệ và thực tế thanh khoản vẫn tốt.

Những năm qua, khi nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng nóng thì dòng vốn tín dụng tiếp tục được đổ vào thị trường BĐS. Nguồn tiền dồi dào cộng với sự đa dạng của hệ thống môi giới BĐS đã khiến thị trường trở nên lạc quan thái quá và hệ quả là giá BĐS cứ tăng vượt xa giá trị thực tế của nó. Khi nền kinh tế bất ổn, dòng tiền vào BĐS sẽ bị siết, thị trường rơi vào trạng thái bi quan, bong bóng BĐS sẽ xì hơi hoặc đổ vỡ.

Tuy nhiên, trong cơn sốt chung đó, BĐS nghỉ dưỡng là phân khúc vốn không được tín dụng ưu ái do phân khúc này còn mới mẻ, tính thanh khoản không cao và khó kiếm lời nhanh do không có bàn tay thổi giá của giới môi giới.

Do vậy trong khi các phân khúc BĐS khác tăng nóng, bong bóng liên tục được bơm hơi thì BĐS nghỉ dưỡng luôn bị coi là quá bình lặng. Chơi BĐS khó kiếm lời vì giá không tăng sốc, giá bán luôn đi sát với giá trị nội tại của sản phẩm và nguyên nhân dẫn đến việc tăng giá cũng rất “lành”, chủ yếu dựa vào nhu cầu tiêu dùng của người dân ngày một tăng, do sự phát triển về cơ sở hạ tầng, do chất lượng sản phẩm ngày càng cao, do các chính sách về quy hoạch…

Thế nhưng tính hợp lý trong quá trình phát triển của phân khúc này lại đang phát huy tác dụng một cách rõ rệt nhất. Trong khi thị trường BĐS ở hầu hết các phân khúc đều đóng băng thì phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vẫn giữ nguyên được giá trị của mình. Nguồn vốn đổ vào các phân khúc như đất nền, chung cư, nhà ở có thể thiếu, nhưng đối với các dự án BĐS nghỉ dưỡng dòng tiền vẫn tiếp tục chảy vào.

Còn nhiều tiềm năng

Theo các chuyên gia kinh tế, trong khi thị trường tài chính vẫn chưa tạo được lòng tin, thị trường BĐS và thị trường chứng khoán hầu như đi xuống trong năm vừa qua thì nguồn vốn nhàn rỗi trong dân sẽ tìm đến những loại tài sản có tính bền vững cao, để bảo toàn giá trị cho nguồn tiền của họ. Đây sẽ là cơ hội cho BĐS nghỉ dưỡng nếu như các chủ đầu tư của phân khúc này tạo được niềm tin nơi người tiêu dùng.

Có lẽ đây cũng là lý do chính khiến cho phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục phát triển trong bức tranh xám màu của thị trường BĐS. Hiện nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục mở rộng quỹ đất phát triển dự án. Ông Nguyễn Thành Nam, Tổng giám đốc Tập đoàn Archi cho biết: “Trong khi mọi người cho rằng đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng trong giai đoạn này là mạo hiểm thì tôi lại cho rằng đấy là cơ hội. Mặc dù thị trường đang trong giai đoạn khó khăn nhưng với những nghiên cứu và thực tế thị trường, tôi tin vào sự thành công của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng cao cấp”.

Theo những nghiên cứu đánh giá của các Hiệp hội BĐS và du lịch thì tỷ lệ chi tiêu cho nghỉ dưỡng và sở hữu BĐS ngoại ô ở nước ta còn rất thấp, trong khi nhu cầu nghỉ ngơi của mọi người ngày càng tăng, đặc biệt việc nhận ra BĐS ngoại ô là một kênh đầu tư an toàn và sinh lời tốt chỉ mới trong 1- 2 năm gần đây dẫn đến sự bùng nổ trong lĩnh vực đầu tư này ở vùng ven TP HCM và Hà Nội.

Điều tra từ đánh giá này cho biết, một bộ phận dân cư có tiền ở Hà Nội cho rằng, việc sở hữu những biệt thự sinh thái, nghỉ dưỡng là nhu cầu thực tế. Lí do đưa ra là càng ngày nhu cầu tái tạo năng lượng sống hàng ngày trong giới trung lưu và thượng lưu càng lớn, thêm vào đó là sự hình thành và phát triển của hệ thống giao thông tiện lợi rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm.

Khi khu vực nội đô đang ngày càng trở nên quá tải, hơn nữa, quy hoạch chung gần đây cho thấy kế hoạch phát triển và di dời một số cơ sở hành chính sự nghiệp như các trường đại học, khu công nghiệp, khu công nghệ cao ra ven đô. Việc di chuyển này cũng kéo theo việc di chuyển của một bộ phận dân cư có thu nhập khá cao như chuyên gia, giảng viên, kỹ sư… dẫn đến nhu cầu về nhà ở tại các khu vực ven đô cũng tăng lên. Đây chính là một cơ hội đầu tư mới.

Lương Tuấn