Hà Nội: Tạm dừng cấp phép các dự án mới để cứu bất động sản

Trước tình trạng dư thừa nguồn cung trên thị trường bất động sản (BĐS), UBND TP Hà Nội vừa có quyết định tạm dừng, không xem xét các đề xuất đầu tư xây dựng và kinh doanh phát triển nhà ở thương mại từ nay đến hết năm 2014 trên địa bàn Thành phố để thị trường tiêu thụ hết nguồn hàng đang tồn kho hiện nay.

Theo đó, bên cạnh việc tạm dừng không xem xét các đề xuất đầu tư xây dựng và kinh doanh phát triển nhà ở từ nay cho đến hết năm 2014 thì TP cũng sẽ tiến hành rà soát lại quy hoạch, tiến hành chuyển đổi một số dự án nhà ở thương mại sang nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Với số lượng tồn đọng trên địa bàn TP hiện nay ở vào khoảng 6.000 căn hộ, TP sẽ tiến hành xem xét đề nghị của chủ đầu tư về việc chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và nhà ở công vụ.

Đến nay, đã có 3 dự án đã được cấp phép chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, 6 nhà đầu tư đã đăng ký xây dựng nhà ở xã hội tại 7 địa điểm trên địa bàn. Trên cơ sở quy hoạch lâu dài, TP sẽ tiếp tục xem xét việc chuyển đổi sang nhà ở thương mại của các chủ đầu tư, tạo điều kiện tăng tính thanh khoản cho thị trường.

Bên cạnh đấy, TP sẽ tiến hành điều chỉnh quy hoạch, quy mô các dự án BĐS, điều chỉnh thiết kế nhằm phù hợp với việc chuyển đổi các căn hộ có diện tích lớn sang các căn hộ có diện tích nhỏ hơn, phù hợp với nhu cầu của người dân.

Theo con số thống kê của sàn giao dịch BĐS Info- Ocean Group, hiện số lượng căn hộ tồn kho trên địa bàn TP không chỉ dừng ở khoảng 6.000 căn hộ mà lên tới hàng chục ngàn. Với số lượng căn hộ tồn đọng quá lớn đã “chôn” của nền kinh tế một lượng vốn khổng lồ xét trong bối cảnh nền kinh tế đất nước còn khó khăn, hàng triệu người vẫn chưa có nhà ở.

Bên cạnh những giải pháp vĩ mô nhằm giải cứu thị trường BĐS, khơi thông dòng vốn cho thị trường, TP Hà Nội sẽ tiến hành tạm dừng các dự án nhà ở thương mại, biện pháp cắt cung thị trường là cơ hội để giải phóng lượng hàng tồn kho hiện nay trên thị trường BĐS.

Căn cứ trên nhu cầu thực tế của người dân, với số lượng hàng tồn kho lớn, nhiều chuyên gia BĐS cho rằng phải mất từ 3- 5 năm thị trường mới có khả năng hấp thụ hết số lượng hàng tồn kho hiện nay. Vì thế việc tạm dừng cấp phép dự án mới được xem là giải pháp tạm thời nhưng cần thiết trong hoàn cảnh hiện nay.

Theo ông Nguyễn Hoàng Nam- Giám đốc sàn giao dịch BĐS Info, nếu như dừng hẳn việc phát triển nhà ở thương mại mà chỉ tập trung phát triển nhà ở xã hội, đồng thời điểu chỉnh thiết kế, chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp sẽ dẫn tới nguy cơ phá vỡ quy hoạch kiến trúc đô thị. Hiện nay, thị trường đã có một số dự án nhà tái định cư, nhà thu nhập thấp bị xuống cấp do chất lượng xây dựng thấp, công tác quản lý không chặt chẽ… Nếu thành phố không kiểm soát tốt thì nguy cơ Hà Nội sẽ có hàng loạt các “khu ổ chuột trên cao” là rất lớn.

Ông Sam Cucurullo, chuyên gia BĐS cũng cho rằng việc dừng cấp phép các dự án xây dựng mới là cần thiết, điều này tạo điều kiện để thị trường có thêm thời gian hấp thụ hết nguồn cung hiện nay. Ông Sam cũng cho rằng, nguồn cung quá lớn so với khả năng hấp thụ của thị trường đã dẫn tới tình trạng hiện nay: “Tôi ngạc nhiên khi thấy có những công trình có tới 1.500 căn hộ nhưng số lượng người đến ở rất ít. Theo tôi, các công trình nên xây từng giai đoạn, có thể gối đầu hoặc dần dần”

Theo con số thống kê của công ty BĐS CBRE Việt Nam, Hà Nội hiện đang có khoảng 20.500 căn hộ chung cư bị tồn, tập trung vào những dự án không tìm được người mua. Do vậy, phải mất từ 1,5 năm đến 4 năm mới có thể tiêu thụ hết số lượng tồn kho này, tùy thuộc vào khả năng phục hồi của thị trường. Do áp lực cạnh tranh, các chủ đầu tư buộc phải giảm giá chào bán. Trong hoàn cảnh hiện nay, để bán được hàng, chủ đầu tư phải giảm từ 30- 50% so với mức ban đầu thì mới bán được hàng. Năm 2013 vẫn sẽ là một năm đầy thách thức đối với nhiều chủ đầu tư.

Theo CBRE, “nếu như đầu năm 2012, các cá nhân cắt lỗ lớn trên thị trường thứ cấp với mức giảm có thể lên tới 30% mức giá mua vào, thì đến cuối năm 2012, các chủ đầu tư quyết liệt giảm giá chào bán sơ cấp, có trường hợp lên tới 40% mức giá chào ban đầu.Các chủ đầu tư sẽ tiếp tục giảm giá chào do áp lực cạnh tranh, nhưng mức giảm phải lên tới 30%-50% mức giá chào ban đầu mới hi vọng phát huy tác dụng”.

Lương Tuấn