Cơ hội thuê nhà giá rẻ cho những người thu nhập thấp

Những phương án để giải cứu thị trường bất động sản (BĐS) vẫn tiếp tục được đưa ra. Mới đây, Bộ Xây dựng đã có tờ trình đề nghị ban hành quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc thí điểm chuyển đổi dự án nhà ở để bán sang nhà ở cho thuê. Đây là một trong những nỗ lực của Bộ Xây dựng nhằm giải quyết bài toán hàng tồn đọng trong BĐS đồng thời tạo điều kiện cho người lao động dễ dàng hơn trong việc thuê nhà.

Khơi thông nguồn nhà ở cho thuê

Trong khi nhu cầu về nhà ở cho thuê đang thiếu một cách trầm trọng, đặc biệt là ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM thì số lượng căn hộ bỏ không, không có khách mua lại đang ngày một nhiều lên. Tính chung trên cả nước, tỷ lệ nhà cho thuê chỉ chiếm hơn 6,3% tổng số hộ dân có sở hữu nhà ở (TP Hà Nội chiếm 14%, TP HCM chiếm 19%, các đô thị loại 1 chiếm 4- 6% và các đô thị còn lại chiếm khoảng 4%). Trong đó, quỹ nhà ở cho thuê chủ yếu được hình thành từ nguồn do Nhà nước đầu tư (xây dựng ký túc xá cho học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng và công nhân khu công nghiệp thuê) và hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tự phát để cho thuê (không theo quy hoạch, không bảo đảm tiêu chuẩn, điều kiện ở tối thiểu theo quy định).

Theo các chuyên gia BĐS, ở nhiều nước phát triển trên thế giới, giải pháp tạo nguồn nhà ở cho thuê đầy đủ sẽ là cơ sở quan trọng để giải quyết vấn đề nhà ở tại các khu đô thị có mật độ dân số cao. Để khuyến khích việc này, các nước đều có các chính sách ưu đãi, đồng thời xây dựng khung pháp lý về nhà ở cho thuê để bảo vệ quyền lợi của cả bên thuê và bên cho thuê nhà ở.

Để góp phần đẩy mạnh việc giải quyết số lượng hàng tồn kho mà các chủ đầu tư chưa bán được thì việc khuyến khích chuyển đổi dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán sang phương thức cho thuê là một trong những giải pháp hợp lý và cần thiết, nhằm tăng nguồn cung nhà ở dành để cho thuê, đáp ứng nhu cầu thiết thực của đại đa số các tầng lớp dân cư, đặc biệt là các đối tượng có thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp.

Bộ Xây dựng đã thống nhất đề nghị lựa chọn 5 dự án để triển khai thực hiện thí điểm theo quy định tại Quyết định này, bao gồm: Dự án Bee Home 1 tại 928 đường Thân Nhân Trung, quận Tân Bình, Tp HCM do Tập đoàn CT goup làm chủ đầu tư; Dự án Bee home 2 tại 359 Phạm Văn Chiêu, quận Gò Vấp, TP HCM do Tập đoàn CT goup làm chủ đầu tư; Dự án khu nhà ở công nhân, chuyên gia và thương mại dịch vụ Bình Minh (tỉnh Vĩnh Long) do Công ty CP Tư vấn Thương mại Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân là chủ đầu tư; Dự án khu nhà ở và dịch vụ khu công nghiệp Tiên Sơn tỉnh Bắc Ninh do Tổng Công ty Viglacera là chủ đầu tư; Dự án khu nhà ở cán bộ công nhân viên khu công nghiệp Yên Phong (tỉnh Bắc Ninh) do Tổng Công ty Viglacera là chủ đầu tư.

Ngoài ra, để chủ động trong việc triển khai việc thí điểm dự thảo cũng quy định Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các địa phương lựa chọn thêm một số dự án nhà ở thương mại để bán, đã hoàn thành xây dựng hoặc có tiến độ thi công bảo đảm hoàn thành trong năm 2013 để báo cáo Thủ tướng Chính phủ cho phép được thực hiện thí điểm theo các cơ chế được quy định tại Quyết định này.

Người lao động chỉ phải thuê với giá tối đa 350.000 đồng/tháng

Để khuyến khích các chủ đầu tư tham giam, Bộ Xây dựng đã đưa ra nhiều chính sách mang tính chất ưu đãi đối với cả nhà đầu tư lẫn người thuê. Về phía chủ đầu tư sẽ được ưu đãi về nộp tiền sử dụng đất, thuê đất; được áp dụng thuế suất, thuế thu nhập doanh nghiệp là 10% đối với thu nhập từ hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà ở thu thuê; được vay vốn với lãi suất ưu đãi tại ngân hàng thương mại, ngân hàng nhà nước.

Về phía người đi thuê thì sẽ được vay vốn với lãi suất ưu đãi tại ngân hàng thương mại, ngân hàng nhà nước được quy định tại Thông tư hướng dẫn cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết Chính phủ số 01/NQ- CP ngày 7/1/2013 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam. Số vốn vay tối đa không vượt quá 80% giá trị hợp đồng cho thuê theo hợp đồng trọn gói, không vượt quá 50% giá trị hợp đồng thuê trả tiền hàng tháng để đặt cọc (nếu có); được hỗ trợ vay vốn ưu đãi để mua nhà ở đang thuê tại dự án nhà ở cho thuê thí điểm theo quy định của Chính phủ khi chủ đầu tư triển khai việc bán nhà ở theo quy định.

Dự thảo đã có quy định cụ thể về đối tượng và điều kiện được thuê loại nhà ở này theo hướng mở rộng cho tất cả các đối tượng có nhu cầu và đáp ứng khả năng về tài chính theo hợp đồng với chủ đầu tư đều được thuê. Dự thảo cũng đã quy định một số điều kiện cần đáp ứng đối với người có nhu cầu thuê nhà ở tại các dự án thí điểm, như người thuê nhà ở phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở cho thuê thí điểm; trường hợp tạm trú thì phải bảo đảm thời gian tối thiểu từ 1 năm trở lên tại địa phương nơi có dự án nhà ở cho thuê thí điểm hoặc có xác nhận của cơ quan, đơn vị đối với các đối tượng đang làm việc, học tập có nhu cầu thuê nhà ở.

Việc xác định giá thuê nhà Bộ Xây dựng đề xuất, đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp để cho thuê thì giá cho thuê tối đa là 35.000 đồng/m2 sàn xây dựng/tháng. Do loại dự án này được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nên đối với căn hộ khoảng 40m2 sàn xây dựng, có thể bố trí được 4- 5 người thì mỗi người chỉ phải đóng khoảng 300.000- 350.000 đồng/tháng.

Đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại khu đô thị để cho thuê thì giá cho thuê tối đa là 65.000 đồng/m2 sàn xuất dựng/tháng. Do loại dự án này không được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Lương Tuấn