Bất động sản Việt Nam: Vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư Singapore

Mặc dù bị ảnh hưởng của suy thóai kinh tế, thị trường bất động sản VN bị đình trệ trên tất cả các phân khúc, gây hậu quả nặng nề đối với cả doanh nghiệp, nhà đầu tư, người tiêu dùng và toàn xã hội nhưng rất nhiều các dự án BĐS đặc biệt của các nhà đầu tư Singapore hoạt động hiệu quả. Đây vẫn là một trong những lĩnh vực rất hấp dẫn các doanh nghiệp Singapore nói riêng và doanh nghiệp nước ngoài nói chung.

Phóng viên Tạp chí Vietnam Business Forum đã có cuộc trao đổi với ông Phan Thành Mai, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam về những dự báo cũng như cơ hội hợp tác đầu tư trong lĩnh vực bất động sản giữa Việt Nam- Singapore…- 1 trong 4 chủ đề thảo luận chính tại Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam- Singapore 2013 diễn ra từ 17-19/4 tại TP. Hồ Chí Minh. Thu Hà- Anh Sơn thực hiện.

Ông đánh giá thế nào về đầu tư của Singapore vào Việt Nam trong những năm gần đây, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản?

Trong những năm gần đây, mặc dù bị ảnh hưởng của suy thoái kinh tế toàn cầu nhưng đầu tư của các doanh nghiệp Singapore nói riêng và của các doanh nghiệp nước ngoài nói chung vào Việt Nam vẫn tăng. Tính đến cuối năm 2012, Singapore đã có 1099 dự án đầu tư vào Việt Nam với tổng số vốn đăng ký lên tới hơn 24.67 tỉ USD, đứng thứ 4 trong số hơn 98 quốc gia và vùng lãnh thổ có đầu tư vào Việt Nam và đứng thứ 1 trong khu vực ASEAN. Riêng năm 2012, Singapore có 89 dự án với tổng số vốn gần 490 triệu USD. Trong đó, đầu tư vào bất động sản chiếm tỷ trọng lớn trong tổng vốn đầu tư mà Singapore đầu tư vào Việt nam.

Về lĩnh vực đầu tư, Singapore có mặt trong hầu hết ngành kinh tế của Việt Nam, từ thăm dò, khai thác dầu khí, sản xuất công nghiệp tới chế biến nông lâm hải sản nhưng đặc biệt tập trung nhiều trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng, dịch vụ và kinh doanh bất động sản. Không những thế các doanh nghiệp Singapore còn tham gia từ khâu quy hoạch thiết kế, đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị, KCN,…cho đến khâu quản lý…

Có thể kể đến một số đơn vị kinh doanh bất động sản lớn của Singapore đã hoạt động nhiều năm tại Việt nam như CapitaLand, Keppel Land… Trong đó điển hình là Keppel Land. Tập đoàn này đã có một số dự án Sedona Suites Royal Park (Hà Nội), các tòa nhà Trung tâm Sài Gòn (TP.HCM), các khu biệt thực dân cư sang trọng Villa Ricera, The Estella, dự án phức tạp ở Rạch Nam (HCM City) và dự án thành phố dọc theo sông Đồng Nai…

Bên cạnh đó, Khu công nghiệp Việt Nam- Singapore (VSIP) cũng được coi là hình mẫu lý tưởng cho hợp tác giữa hai quốc gia.

Ông đánh giá thế nào về hiệu quả hoạt động của các dự án trên?

Nhiều dự án của Singapore hoạt động đạt hiệu quả cao đóng góp đáng kể trong việc giải quyết việc làm, xuất khẩu và tăng trưởng kinh tế của Việt Nam. như: Dự án công ty liên doanh cảng Container quốc tế tại VICT tại thành phố Hồ Chí Minh, Dự án khu công nghiệp Singapore tại Bình Dương (VSIP) là những dẫn chứng chứng minh sự đầu tư đúng hướng của các tập đoàn Singapore tại Việt Nam. Bộ Kế hoạch Đầu tư tại Việt Nam mà đầu mối là Cục đầu tư nước ngoài (FIA ) với Cục phát triển kinh tế Singapore (EDB) đã phối hợp lựa chọn các Dự án tích cực đem lại lợi ích cho hai bên và đẩy nhanh việc chấp thuận Dự án từ đó tạo sức hấp dẫn với các nhà đầu tư trên thế giới.

Không chỉ vậy, những dự án khách sạn 5 sao chuẩn quốc tế tại Hà Nội đã gặt hái thành công với nguồn khách hàng dồi dào là các doanh nhân, nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam.

Ngoài ra, các dự án ở các phân khúc hạ tầng khu công nghiệp, nhà ở, đô thị... cũng mang lại hiệu quả cao, góp phần không nhỏ trong việc thúc đẩy quan hệ hợp tác giữa hai quốc gia.

Hiện nay, một số tập đoàn lớn của Singapore còn kết hợp với các đối tác Việt Nam xây dựng nhà ở xã hội; đồng thời xúc tiến tìm hiểu nhu cầu, thị trường nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp và thu nhập mức trung bình tại Việt Nam để tham gia dưới hình thức hai bên cùng có lợi. Đây là một khuynh hướng phù hợp bối cảnh hiện nay và thực hiện đúng chủ trương nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 vừa qua.

Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang trong tình trạng khó khăn, chưa hồi phục hoàn toàn. Theo ông, điều này có ảnh hưởng thế nào đến đầu tư của các DN Singapore nói riêng và các DN nước ngoài nói chung?

Một vài năm trở lại đây, trong xu thế kinh tế thế giới và khu vực khó khăn, thị trường bất động sản Việt Nam rơi vào suy thoái. Hàng tồn kho và nợ xấu rất cao đã làm giảm niềm tin của người tiêu dùng và thị trường giảm sự hấp dẫn với các nhà đầu tư nước ngoài.

Tuy nhiên, tôi cho rằng đây là thời điểm rất thích hợp để tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, và vì vậy càng cần đẩy mạnh hợp tác, liên kết, liên doanh giữa các doanh nghiệp trong nước. Sự chững lại của thị trường bất động sản tại Việt Nam sẽ tạo cơ hội dài hạn cho các nhà đầu tư và các cơ hội cho các tổ chức tài chính từ Singapore. Trong bối cảnh thị trường trầm lắng kéo dài, nhưng với tầm nhìn dài hạn, bất động sản Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn. Doanh nghiệp Singapore đang dần chuyển hướng sang thị trường nhà ở bình dân và nhà cho thuê, hai phân khúc có nhu cầu thực sự cực lớn hiện tại và trong tương lai, đã được khẳng định trong Chiến lược nhà ở Quốc gia Việt Nam đến năm 2020 tầm nhìn 2030 tại Quyết định số 2127/QĐ-TTg ngày 30/11/2011.

Với truyền thống hợp tác chặt chẽ giữa 2 quốc gia, các nhà đầu tư Singapore có sự hiểu biết và thâm nhập sâu rộng với con người và thị trường Việt Nam. Đây chính là các lý do khiến nhiều doanh nghiệp Singapore đã và sẽ tiếp tục đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam.

Ngoài ra, theo thời gian Việt Nam ngày càng có chính sách cởi mở phù hợp với thông lệ đầu tư và kinh doanh quốc tế, luôn tôn trọng, đánh giá cao, hỗ trợ các nhà đầu tư chân chính sẽ là chỗ dựa tin cậy cho các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư, kinh doanh tại Việt Nam lâu dài, bởi từ Việt Nam họ sẽ có đầy đủ điều kiện để phát triển doanh nghiệp của mình sang các địa bàn khác.

Trong thời gian tới, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ có những hoạt động gì nhằm giải quyết tình trạng hiện tại và đẩy mạnh thu hút đầu tư nước ngoài?

Để đẩy mạnh thu hút đầu tư nước ngoài nói chung và các doanh nghiệp Singapore nói riêng, doanh nghiệp Việt Nam cần đẩy mạnh hoạt động xúc tiến đầu tư trên cơ sở chọn lọc đúng dự án, đúng nhà đầu tư đủ năng lực về tài chính, công nghệ trong các lĩnh vực mà Singapore có thế mạnh và Việt Nam đang cần. Đặc biệt, hai bên cần xúc tiến triển khai mô hình hợp tác thu hút đầu tư từ nước thứ ba vào Việt Nam mà Singapore là cầu nối để tận dụng lợi thế của hai nước.

Trong thời gian tới, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng sẽ tiếp tục đưa ra những nhìn nhận, đánh giá về thị trường, các phân tích cụ thể để giúp các nhà đầu tư Singapore có cái nhìn toàn diện và sâu sắc nhất từ đó có những định hướng đầu tư dài hạn thông qua Trung tâm nghiên cứu và xúc tiến đầu tư trực thuộc Hiệp hội.

Ngoài ra, Hiệp hội có rất nhiều hội viên tại các tỉnh thành cả nước. Các hội viên này sẽ cung cấp những thông tin hữu ích về thị trường, chính sách ưu đãi… để thu hút đầu tư. Đặc biệt, không chỉ hỗ trợ các doanh nghiệp Singapore đầu tư vào Việt Nam, Hiệp hội cũng hỗ trợ và thúc đẩy các doanh nghiệp Việt Nam đầu tư sang Singapore.