Luật Nhà ở và Kinh doanh bất động sản sửa đổi: Khó thay đổi thị trường ngay tức thì

Ngày 1/7 là thời điểm đang được các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) ngóng đợi từ lâu, bởi từ đây, các chính sách liên quan đến thị trường địa ốc sẽ trở nên thông thoáng hơn. Nhiều nhà đầu tư đang hy vọng  ngày 1/7/2015 sẽ đánh dấu bước ngoặt của thị trường BĐS Việt Nam, đánh dấu sự trở lại sau 7 năm khủng hoảng

Không phải chiếc đũa thần cho thị trường BĐS

Các chuyên gia BĐS đều có chung nhận định, các luật sửa đổi liên quan đến thị trường BĐS chắc chắn sẽ mang lại những điểm tích cực cho thị trường BĐS nói chung, nhưng xét trong hoàn cảnh hiện tại thì đấy không phải là chiếc đũa thần màu nhiệm có thể ngay lập tức hồi phục được thị trường.

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, luật sửa đổi chủ yếu tập trung vào bảo vệ người mua, nâng cao tính minh bạch từ phía chủ đầu tư và đòi hỏi các tiêu chuẩn cao hơn đối với các công ty, cá nhân làm môi giới. Bên cạnh đấy, luật cũng cho phép người nước ngoài có nhiều cơ hội hơn để sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nhưng để áp dụng các điều trên vào thực tiễn thì cần tối thiểu 6 tháng đến một năm nữa.

Ông Quang giải thích thêm, sở dĩ cần tối thiểu 6 tháng đến một năm để quy định mới đi vào thực tiễn là vì đây là thời gian để các thông tư hướng dẫn, nhiều khả năng là thông tư liên tịch của các bộ ngành liên quan giải thích cụ thể hơn các thức thực hiện đối với từng quy định. Mỗi một chính sách mới ra đời điều có độ trễ nhất định, để có thể chạm đến những vấn đề cụ thể trong thực tiễn cuộc sống thì cần phải mổ xẻ nó ở nhiều khía cạnh, kiến nghị thêm giải pháp. “chúng ta không nên quá kỳ vọng hay ảo tưởng vào một giải pháp mang lại hiệu quả ngay tức thì. Hơn lúc nào hết, cần tỉnh táo đón nhận thời cơ và cả thách thức của chính sách mới. Nếu ưu đãi là bất hợp lý thì cũng có thể gây không ít trở ngại”, ông Quang nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Nguyên Thái, Chủ tịch HĐQT công ty CP tư vấn TCF Việt Nam cũng cho rằng, thị trường BĐS phải cần một thời gian dài để ngấm dần những tác động của chính sách mới, không nên kỳ vọng vào việc Luật Nhà ở và Kinh doanh BĐS sửa đổi sẽ ngay lập tức làm thay đổi thị trường BĐS. Những điều chỉnh căn cứ trên những quy định mới là rất cần thiết đối với sự phát triển của thị trường nhưng nó sẽ không thể thay đổi diện mạo thị trường một cách nhanh chóng và mạnh mẽ được. Luật đã bám sát tình hình thực tiễn nhưng để thị trường BĐS phát triển ổn định và bền vững thì bản thân nền kinh tế phải phát triển ổn định, đặc biệt là GDP phải phát triển vượt bậc, điều này là rất khó đối với kinh tế Việt Nam trong ngắn hạn.

Hiện GDP của Việt Nam vẫn đang ở mức khá khiêm tốn,  Việt Nam cần phải có thêm thời gian để nền kinh tế đi vào ổn định và GDP tăng trưởng tốt hơn. Tiếp theo đó, các cơ quan quản lý cũng cần tạo điều kiện cho các chính sách thẩm thấu vào thị trường nhiều hơn. Sự cộng hưởng của tăng trưởng kinh tế cộng với chính sách mới chắc chắn sẽ tạo nên hiệu ứng tích cực cho thị trường.

Thị trường sẽ bị gián đoạn vì thiếu thông tư hướng dẫn

Ở một khía cạnh khác, ông Nguyễn Vĩnh Trân, Chủ tịch HĐQT công ty CP Jen Capital nêu quan điểm của mình: “chỉ có chính sách thôi thì không đủ khả năng để khuấy động thị trường BĐS hiện nay, chính sách chỉ là cơ sở, là nền tảng cho sự phát triển, còn việc khuấy động thị trường BĐS thì cần có sự tham gia của rất nhiều yếu tố. Trong đó, yếu tố quan trọng nhất là quyết tâm của Chính phủ để các quy định, chính sách mới mày được áp dụng một cách công bằng, nhanh chóng và rõ ràng. Bên cạnh đấy, các nhà đầu tư cũng cần thực hiện quy định một cách nghiêm túc. Các thành phần khác tham gia thị trường cần phải có trách nhiệm trong việc xây dựng một thị trường BĐS lành mạnh, có sự cạnh tranh công bằng”.

Ông Trân cho biết thêm, nếu người dân đặc biệt là những người có nhu cầu về nhà ở có sự am hiểu những quy định, lựa chọn sản phẩm tốt cùng với đó là cam kết của các ngân hàng về nguồn tài chính ổn định cho doanh nghiệp và người tiêu dùng thì sẽ có tác động sâu rộng đến thị trườn Theo chuyên gia này, thời hạn để áp dụng những quy định mới đã đến gần nhưng các văn bản chi tiết nhằm hướng dẫn thi hành Luật vẫn chưa được triển khai cụ thể. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, ngân hàng vẫn đang tự mình chuẩn bị các thủ tục để có thể triển khai. Cụ thể như việc cho phép người nước ngoài và Việt kiều mua nhà, vẫn còn rất mơ hồ về các quy định triển khai. Mỗi nơi quy định và làm theo một cách khác nhau, trong khi đó các ngân hàng và các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn đang chờ thông tư hướng dẫn về việc bảo lãnh.

Vì vậy, các chuyên gia đều có chung quan điểm, để Luật Nhà ở và Kinh doanh BĐS đi vào cuộc sống, các cơ quan chức năng cần sớm ban hành các thông tư hướng dẫn chi tiết, cụ thể từng trường hợp để doanh nghiệp, khách hàng và nhà đầu tư có thể triển khai ngay. Ông Nguyễn Vĩnh Trân nhận định, sau ngày 1/7 tới đây, thị trường BĐS có thể bị gián đoạn một nhịp bởi các thông tư hướng dẫn cho đến nay vẫn chưa được ban hành.

Lương Tuấn