Thị trường bất động sản: Những tín hiệu tích cực

Thị trường bất động sản (BĐS) đang có những bước tiến khá vững chắc, theo đánh giá của một lãnh đạo Hiệp hội BĐS Việt Nam, thị trường BĐS trong 5 năm tới sẽ phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ.

Lạc quan thị trường

Tính thanh khoản trên thị trường BĐS trong những tháng vừa qua đã và đang được cải thiện đáng kể. Cả thị trường Hà Nội và thị trường TP HCM đà tăng trưởng vẫn tiếp tục được duy trì. Trong đó, riêng thị trường TP HCM, lượng giao dịch thành công trong tháng 5 tăng gần 6% so với tháng trước. Theo tính toán, nếu vẫn tiếp tục giữ được đà tăng này thì kết thúc 6 tháng đầu năm, TP HCM sẽ có hơn 7.000 giao dịch thành công, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước.

Trên thị trường HN, 5 tháng đầu năm, lượng giao dịch thành công cũng tăng gần 5% so với tháng trước với khoảng 7.500 giao dịch thành công (tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước). Tính thanh khoản trên thị trường tăng mạnh đang khiến cho lượng hàng tồn kho của các doanh nghiệp BĐS giảm, đồng thời các sản phẩm mới hoàn thành, cơ hội bán được hàng cũng rõ ràng hơn trước rất nhiều.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, số lượng hàng tồn kho BĐS đã giảm khá mạnh trong thời gian vừa qua. Tính đến cuối tháng 5, tổng số giá trị tồn kho BĐS còn hơn 67.000 tỷ đồng, giảm 1.338 tỷ đồng so với tháng 4 và giảm khoảng 61.000 tỷ đồng so với quý I/3013.

Sự lạc quan về thị trường BĐS đang trên đà khởi sắc, nhiều doanh nghiệp BĐS đã đặt ra kế hoạch về doanh thu và lợi nhuận khá cao cho năm tài chính 2015. Bên cạnh đấy, số lượng các doanh nghiệp thành lập mới hoạt động trong lĩnh vực BĐS cũng tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Trong quý I/2015, số doanh nghiệp BĐS thành lập mới tăng khoảng 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Như vậy, sau một thời gian dài đóng băng, niềm tin của nhà đầu tư đã quay trở lại, điều này được thể hiện qua số lượng các giao dịch và nhiều doanh nghiệp mới được thành lập. Đây không chỉ là tín hiệu tốt cho thị trường BĐS và lĩnh vực xây dựng mà còn cho cả nền kinh tế.

Việc có hàng loạt doanh nghiệp đăng ký thành lập mới trong thời gian vừa qua cũng có một phần nguyên nhân là “né” những quy định mới về vốn điều lệ sẽ bắt đầu áp dụng từ ngày 1/7. Nhưng điều này ít nhiều cũng sẽ tạo nên sự cạnh tranh quyết liệt hơn trên thị trường BĐS, đây cũng chính là điều mà người mua mong muốn.

Thực tế, đa số các doanh nghiệp BĐS Việt Nam không mạnh về vốn trong khi đây là lĩnh vực kinh doanh cần có nguồn vốn lớn cả trung và dài hạn trong khi đấy Việt Nam lại thiếu kênh cung cấp nguồn vốn cho thị trường BĐS. Chính vì vậy, từ trước đến nay, các doanh nghiệp BĐS vẫn chỉ trông chờ vào ba nguồn vốn chính là vốn chủ sở hữu, đóng góp từ người dân và vốn vay từ ngân hàng.

Về phía người mua, với mức thu nhập trung bình khá thấp hiện nay, để sở hữu được một căn hộ của riêng mình thì đa số vẫn phải tìm đến sự hỗ trợ từ phía ngân hàng. Vô hình dung, tín dụng ngân hàng chính là một mặt xích cực kỳ quan trọng đối với sự phát triển của thị trường BĐS.

Điều này lý giải việc trong giai đoạn thị trường BĐS phát triển mạnh thì ngân hàng cũng mạnh tay hơn trong việc cho vay. Thời gian qua, thị trường BĐS hồi phục, tín dụng trong lĩnh vực BĐS tăng và đang cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống.

Trong tổng dư nợ toàn thị trường, tỷ trọng dư nợ BĐS hiện vào khoảng 20% và nhiều ngân hàng vẫn đang mở rộng các chương trình cho vay BĐS. Hiện nay, hầu hết các dự án BĐS đều nhận sự hỗ trợ từ phía ngân hàng với nhiều chương trình ưu đãi dành cho người mua nhà lẫn chủ đầu tư.

Bài toán về nguồn vốn

Trong thời gian qua, để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, các Ban, ngành liên quan đã đưa ra nhiều chính sách trong đó tập trung chủ yếu vào việc tháo gỡ khó khăn về vốn với những gói tín dụng lớn dành cho BĐS. Đầu tiên phải kể đến gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng dành cho đối tượng chính sách và phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ. Trong thời gian tới, đề án xây dựng gói tín dụng bằng hỗ trợ mới trị giá 20.000- 30.000 tỷ đồng sẽ được triển khai nhằm hướng tới mọi người mua nhà ở thương mại.

Do còn vướng nhiều cơ chế, chính sách khiến cho nguồn vốn vay vào lĩnh vực BĐS vẫn chưa thực sự mạnh. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia kinh tế, thời gian tới dòng vốn đổ vào thị trường BĐS sẽ mạnh hơn. Ngoài các ngân hàng đã và đang tham gia giải ngân cho gói tín dụng hỗ trợ lãi suất 30.000 tỷ đồng thì hầu hết các ngân hàng đều có những chương trình ưu đãi cho vay mua nhà ở thương mại.

Hiện nhiều ngân hàng đã đứng ra tài trợ cho các dự án mới, cho doanh nghiệp vay và cho người mua vay tiền mua căn hộ. Cá biệt có ngân hàng còn tung những sản phẩm dịch vụ cho vay/bảo lãnh mua nhà ở tại nhiều dự án, một hình thức đón đầu chính sách trước ngày 1/7.

Thị trường BĐS và “sức khỏe” nền kinh tế có mối quan hệ tương hỗ rất lớn. Nếu nền kinh tế giữ được sự tăng trưởng ổn định thì thu nhập của người dân theo đó cũng sẽ tăng lên thì khả năng trả nợ các khoản vay sẽ lớn, đây chính là yếu tố giúp thị trường BĐS tăng trưởng. Tuy nhiên để tránh những rủi ro tiềm ẩn thì vẫn cần có sự kiểm soát chặt chẽ mức tăng tín dụng cũng như xây dựng thêm nhiều kênh tín dụng BĐS khác ngoài tài trợ từ ngân hàng. Bởi khi người dân không có khả năng trả nợ thì nợ xấu của ngân hàng sẽ tăng lên và kịch bản “nổ bong bóng” có thể xảy ra.

Lương Tuấn