Trong năm 2009, thị trường BĐS Hà Nội đã thu hút được sự quan tâm rất lớn từ giới đầu tư nước ngoài. Năm 2010 dự kiến sẽ có nhiều hoạt động đầu tư mở rộng hơn nữa do nhiều các công ty đa quốc gia nhìn thấy cơ hội tại VN-một trong những quốc gia có sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ.
Đấy là những kết luận được đưa ra bởi Công ty CB Richard Ellis (CBRE) tại buổi họp báo về thị trường BĐS tại HN vừa qua.
Theo nhận định của ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE, năm 2010, tăng trưởng GDP của Hà Nội được kỳ vọng là sẽ quay trở lại mức hai con số. Hà Nội với vai trò là trung tâm thương mại của khu vực miền Bắc sẽ góp phần quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của các tỉnh thành lân cận. Với sự tăng trưởng liên tục về nguồn cầu nhà ở, sự mở rộng nhanh chóng của lĩnh vực bán lẻ và nhiều nguồn cung về diện tích văn phòng với giá thuê hợp lý dành cho các doanh nghiệp mới, Hà Nội hoàn toàn có thể đạt được mức tăng trưởng cao trong năm 2010.
CBRE Vietnam cho rằng, năm 2010, các tập đoàn bán lẻ sẽ xuất hiện ở Việt Nam nhiều hơn, khiến cho các thương hiệu quốc tế và hoạt động nhượng quyền thương hiệu sẽ trở nên sôi động hơn. Hiện nay các thương hiệu quốc tế cao cấp đã nhanh chóng chiếm những vị trí cuối cùng tại các khu trung tâm thương mại tại khu vực trung tâm, trong khi đó nhiều chuỗi nhà hàng ẩm thực đã nhanh chóng mở thêm cửa hàng tại các căn nhà mặt phố được cải tạo lại trên phạm vi toàn thành. Tuy nhiên, nguồn cung mặt bằng bán lẻ sẽ không có nhiều dấu hiệu khả quan, với chỉ 38.500 m² nguồn cung mới trong năm 2010, sẽ khiến cho thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội sẽ có các mức giá thuê cao.
Trong năm 2010, Hà Nội sẽ có khoảng 1.000 phòng khách sạn được đưa vào sử dụng bao gồm hai khách sạn 4 sao tại quận Hoàn Kiếm và hai khách sạn 5 sao tại khu vực phía Tây trên đường Phạm Hùng. Khả năng bán phòng của các khách sạn này sẽ là một thước đo tốt để đánh giá “độ chín muồi” của khu vực trung tâm mới phía Tây thành phố. Khả năng này phụ thuộc rất nhiều vào sự phát triển của các dự án hạ tầng cơ sở; ví dụ đường Lạc Long Quân, đường cao tốc Láng-Hòa Lạc, đường Vành đai 3 và các tuyến đường khác.
CBRE dự đoán các khách sạn dọc trục đường Phạm Hùng sẽ phải đương đầu với khó khăn trong ít nhất là 2, 3 năm tới cho đến khi khu vực này có thể có sự phát triển ổn định, việc nâng cấp sân bay được hoàn thành và hạ tầng cơ sở xung quanh được hoàn thiện. Dù có các khó khăn trước mắt, triển vọng lâu dài sẽ thực sự sáng sủa.
CBRE Vietnam cho biết, mặc dù nền kinh tế bị ảnh hưởng bởi cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới nhưng thị trường căn hộ cho thuê tại Hà Nội trong năm 2009 vẫn duy trì một tỷ lệ trống khá thấp ở mức 11%, trong khi đó giá thuê trung bình tăng khoảng 4% lên mức 29,7USD/m2/tháng.
Bước sang năm 2010, CBRE kỳ vọng hoạt động cho thuê trong quý 1/2010 sẽ sôi động hơn do sẽ có nhiều các khách thuê Châu Á đến Hà Nội. Tuy nhiên, giá thuê sẽ không tiếp tục tăng đối với tất cả các phân khúc thị trường do nguồn cung mới sẽ được công bố và phần lớn các kế hoạch tăng giá chỉ xảy ra khi các dự án có sự thay đổi về hệ thống quản lý hoặc được cải tạo. Những dự án tốt nhất sẽ có khả năng tăng giá thuê trong khi các dự án khác sẽ buộc phải giới thiệu các chương trình khuyến mại nhằm giảm nguy cơ tăng tỷ lệ trống.
Đối với thị trường nhà ở, quý IV/2009 tính thanh khoản của thị trường này đã được nâng cao một cách rõ rệt, có tới trên 40% tổng số căn hộ được chào bán trong năm 2009 được chào bán trong thời gian này (6.587 căn hộ). So sánh với thời kỳ 2003 - 2008, số lượng căn hộ chào bán trong quý 4/2009 còn lớn hơn số lượng căn hộ được chào bán hàng năm trong suốt giai đoạn 2003 – 2008. Tình trạng đầu cơ phổ biến đã đẩy giá các dự án mới lên cao trong giai đoạn đầu cho tới khi lượng cung trở nên dư thừa và thiếu người mua đã đảo ngược tình thế, đẩy giá của nhiều dự án trở về mức chào bán ban đầu. Với những dự án hiện có hoặc đang xây dựng, đặc biệt là khu vực phía Tây, mức tăng giá ổn định hơn.
Giá trung bình của phân khúc dự án trung cấp và bình dân tăng lần lượt ở mức 11% và 15%. Với phân khúc dự án cao cấp và hạng sang, mức giá trung bình giữ ở mức ổn định. Nhìn lại diễn biến thị trường trong quý vừa qua, có thể thấy sức tiêu thụ của thị trường có thể nhiều hơn dự tính do tính trên tổng nguồn cung, khoảng 90% có giá dưới 2.000 USD/m²và một phần lớn (2/3) dưới 1.500 USD/m². Một vấn đề quan trọng hơn có thể thấy là những nguồn cầu mang tính đầu cơ cũng có giới hạn kể cả khi thị trường lên “cơn sốt”. Ông Richard Leech nhận định, năm 2010 nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục tăng cao nhưng sự biến động về giá sẽ giảm đi nhiều.
Lương Tuấn
từ ngày 18 – 19/12/2025
VCCI
từ 11/11/2025 đến 30/11/2025
VCCI
English
