10:29:56 | 2/4/2019
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, trong năm 2019 bất động sản vẫn được dự báo là lĩnh vực hút lượng vốn khổng lồ so với các lĩnh vực khác.
Theo số liệu Bộ Kế hoạch & Đầu tư, tổng vốn FDI đăng ký mới, tăng thêm và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư ngoại đạt gần 8,5 tỷ USD. Số này tăng hơn 2,5 lần so với cùng kỳ 2018. Riêng lĩnh vực bất động sản đã có gần 500 triệu USD được nhà đầu tư đăng ký, chiếm gần 6% tổng vốn các nhà đầu tư nước ngoài đổ vào 18 ngành, lĩnh vực trong 2 tháng đầu năm 2019. Năm 2018, trong số hơn 30 tỷ USD vốn FDI, thì có hơn 6,5 tỷ USD đầu tư vào BĐS, chiếm 21,3% đứng thứ hai trong thu hút vốn FDI.
Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng dự báo, trong năm 2019 dòng tiền của nhà đầu tư sẽ dồn đổ vào thị trường bất động sản, nhưng sẽ có diễn biến ổn định ở các phân khúc, trong đó dòng sản phẩm vừa túi tiền tiếp tục là loại hình chủ đạo của thị trường. Ngoài ra, nguồn cung của thị trường sẽ được tung ra theo kế hoạch, chiến lược của các doanh nghiệp nên không dư cung và giá cả tiếp tục ổn định. Tình trạng đầu cơ đã giảm rõ rệt, chủ yếu là khách hàng có nhu cầu thực.
Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, nếu các nhà đầu tư muốn thu lợi nhuận thì nên chọn cách đón đầu xu hướng hạ tầng và giãn dân. Đầu tư hướng về các khu vực mà tương lai có mật độ dân sinh cao, cơ sở dịch vụ lưu trú bùng nổ. Mật độ dân sinh là yếu tố chủ chốt nhất quyết định sự lên xuống của giá trị BĐS. Không nhất thiết phải là khu vực có lượng dân cư sinh sống đông, mà có thể là khu vực có mật độ khách du lịch, lưu trú tạm thời lớn để đầu tư.
Tuy nhiên, hình thức trên chủ yếu dành cho các nhà đầu tư có tiềm lực vốn mạnh và phải chấp nhận một khoảng thời gian dài để các dự án bất động sản này sinh lời. Còn nếu muốn “ăn xổi” ngay thì nên hướng dòng tiền đầu tư vào vào các dòng sản phẩm nội thành hiện hữu như căn hộ 1-2 phòng, officetel để cho thuê, sẽ mang tính ổn định lâu dài. Riêng với những nhà đầu tư muốn tìm kiếm giá trị sinh lời cao từ việc mua vào bán ra nhanh thì chắc chắn nên chọn phân khúc đất nền dưới 2 tỷ đồng.
Ngoài ra, theo nhận định của nhiều chuyên gia, các loại hình bất động sản mới áp dụng công nghệ 4.0 như: kỳ nghỉ timeshare, kinh doanh dịch vụ phòng lưu trú Airbnb, văn phòng chia sẻ coworking, căn hộ văn phòng officetel sẽ tiếp cạnh tranh với các loại hình bất động sản truyền thống và thu hút lượng vốn đầu tư lớn trong thời gian tới.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh cho biết, theo xu hướng mới, các dòng vốn đến từ các nhà đầu tư Trung Quốc đang tìm đường đổ mạnh vào thương vụ mua bán, chuyển nhượng trên thị trường BĐS Việt Nam. Điều này sẽ giúp thị trường có thêm nguồn lực để phát triển, tuy nhiên, rất cần có sự kiểm soát chặt chẽ.
Báo cáo của JLL, Tập đoàn hàng đầu chuyên cung cấp các dịch vụ quản lý và đầu tư BĐS chuyên nghiệp của Mỹ đánh giá, các nhà đầu tư BĐS Trung Quốc vào thị trường Việt Nam trải rộng trên khắp các phân khúc, từ nhà ở, văn phòng cho thuê, khu công nghiệp đến BĐS du lịch. Dự báo, các thương vụ M&A trong lĩnh vực BĐS của đối tác Trung Quốc sẽ tiếp tục sôi động, đặc biệt trong thị trường nhà ở. Theo đó, đình đám nhất là thương vụ mua bán của VinaCapital với Tập đoàn China Fortune Land Development (CFLD) đến từ Trung Quốc tại dự án Đại Phước Lotus, Hong Kong Land hợp tác với CII phát triển Thủ Thiêm River Park, CFLD hợp tác với Tập đoàn Tín Nghĩa phát triển các dự án liền kề sân bay quốc tế Long Thành. Thương vụ Tập đoàn Chow Tai Fook (Trung Quốc) thâu tóm dự án Casino Nam Hội An trị giá 4 tỷ USD… Các số liệu tổng hợp cũng cho thấy, hiện nguồn vốn từ Trung Quốc đổ vào Việt Nam có sự tăng trưởng mạnh mẽ qua từng năm, đặc biệt nở rộ trong 6 năm trở lại đây.
Anh Phương
6/3/2026 - 09/5/2026
Hà Nội
English
