Thị trường bất động sản đang “ấm” dần nhờ nguồn vốn ngân hàng

Thị trường bất động sản (BĐS) đang có những bước hồi phục nhất định, điều này đang trở thành động lực để các ngân hàng tung ra những gói tín dụng hấp dẫn dành cho khách hàng đang có nhu cầu mua nhà, cùng với đó là việc hỗ trợ vốn cho những dự án BĐS có tiềm năng. Việc “gỡ rối” cho thị trường BĐS lúc này cũng là cơ hội để giảm dần nợ xấu trong các ngân hàng hiện nay.

Không chỉ các ngân hàng thương mại đẩy mạnh việc cho vay mua nhà và hỗ trợ chủ đầu tư ở những dự án khó khăn về vốn mà các ngân hàng nhà nước cũng đang tham gia một cách tích cực vào việc hỗ trợ cho thị trường BĐS. Mới đây, Vietcombank đã tung ra khói khuyến mại cho vay vốn mua, sửa chữa nhà, mua ô tô hoặc vốn cho vay kinh doanh trong ngắn hạn với mức lãi suất khá hấp dẫn là 7,99%/năm trong vòng 6 tháng đối với những khoản vay có thời hạn 24 tháng trở xuống  và lên tới 12 tháng đối với những khoản vay có thời hạn trên 24 tháng. Theo đại diện của Vietcombank, sau thời hạn ưu đãi lãi suất cho vay mua nhà đang được ngân hàng triển khai thì lãi suất áp dụng chỉ ở mức 11- 12%/năm.

HD Bank cũng là một trong những ngân hàng đang có sự đầu tư mạnh mẽ vào thị trường BĐS đặc biệt là các đối tác là những chủ đầu tư lớn trên thị trường BĐS hiện nay. Vừa qua HD Bank đã tung ra gói hỗ trợ mua nhà không lãi suất.  Theo đó, từ nay đến cuối năm, HD Bank sẵn sàng hỗ trợ khách hàng vay mua nhà tại dự án Celadon City  với lãi suất 0% trong vòng 12 tháng đầu tiên. Đây được xem là gói vay khá hấp dẫn đối với những người có nhu cầu về nhà ở trong thời điểm này. Theo HD Bank, tỷ trọng nguồn vốn cho vay đối với BĐS đang chiếm gần 30% tổng lượng vốn cho vay hiện nay của HD Bank. Mặc dù tỷ lệ vốn đổ vào BĐS lớn nhưng ngân hàng này vỗn kiểm soát được tỷ lệ nợ xấu.

Hiện với gần 200 dự án liên kết, cùng với những chính sách ưu đãi về lãi suất (6,8-9%/năm) ổn định từ 3 – 12 tháng, hạn mức cấp vốn lên đến 80% nhu cầu về vốn, HD Bank vẫn đang tiếp tục tung ra những chương trình khuyến mại đối với khách hàng vay mua nhà.

Thời gian qua cũng có hàng loạt các ngân hàng thương mại CP  như Sacombank, Dong A Bank, Techcombank, TP Bank, OCB…đưa ra các gói hỗ trợ vốn và ưu đãi về mặt lãi suất đối với khách hàng cá nhân có nhu cầu mua nhà để ở cũng như sửa, chữa nhà với mặt bằng lãi suất đều giao động ở mức 11- 12%/năm (chưa tính ưu đãi trong năm đầu). Trong khi đó, các ngân hàng nước ngoài như HSBC, ANZ…thậm chí còn có những chương trình ưu đãi sâu hơn về lãi suất cho vay mua nhà khi có chỉ giao động ở mức 7,5%/năm. Tuy nhiên, đối với những ngân hàng này, để đáp ứng được điều kiện vay chặt chẽ hơn rất nhiều so với những ngân hàng thương mại CP trong nước.

Cùng với việc hỗ trợ nguồn vốn và lãi suất cho khách hàng vay mua nhà thì các ngân hàng giờ đây cũng đẩy mạnh việc hỗ trợ vốn đối với những dự án BĐS tiềm năng nhưng đang gặp khó khăn về nguồn vốn. Mới đây ngân hàng OCB đã hợp tác với Saconreal hỗ trợ khách hàng mua nhà tại dự án khu đô thị Jamona (Tp HCM) với mức hỗ trợ lên đến 70% giá trị hợp đồng trong thời hạn 15 năm với mức lãi suất ưu đãi. Đây là dự án với 48 lô đất nền biệt thự và nhà liền kề, có mức giá từ 23,5 triệu đồng/m2.. Hiện OCB cũng đang tham gia tài trợ vốn xây dựng cho dự án La Astoria ở quận 2, TP HCM.

Theo ông Trương Đình Long, Phó tổng giám đốc OCB, OCB chủ động hợp tác với các doanh nghiệp kinh doanh BĐS căn cứ trên định hướng nhu cầu khách hàng mục tiêu OCB đặt trong tâm phát triển. Như đối với dự án Jamona City của Sacomreal, Sunny Plaza,… OCB đang liên kết triển khai cho cá nhân vay mua nhà. Ngoài ra, OCB còn triển khai kết nối và liên kết thêm nhiều chủ đầu tư khác để hỗ trợ khách hàng vay mua nhà ở nhiều dự án khác nhau. Lãi suất cho vay hiện đã hợp lý để vay mua nhà và sẽ giảm tiếp. Nhu cầu mua nhà từ đó cũng sẽ gia tăng, nhưng chủ yếu là mua nhà để ở.

Ngân hàng Techcombank cũng mới hợp tác với chủ đầu tư dự án khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền (Quận 2, Tp HCM) với gói tài trợ tín dụng và bảo lãnh cho dự án. Theo đó, ngân hàng Techcombank sẽ tài trợ tín dụng cho dự án, đồng thời quản lý mọi khoản tiền khách hàng chi trả cho chủ đầu tư. Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết bàn giao nhà theo hợp đồng, Techcombank cam kết chi trả toàn bộ các lợi ích cho khách hàng theo quy định tại hợp đồng, gồm các khoản tiền khách hàng đã trả trước, tiền lãi và phí phạt liên quan mà chủ đầu tư có trách nhiệm thanh toán.

Khi lãi suất cho vay đã và đang được điều chỉnh theo hướng giảm dần thì việc tín dụng cho vay mua nhà tăng là điều tất yếu, bên cạnh đấy là những yếu tố mang tính khách quan tác động tới như giá các BĐS ở các phân khúc đều đã giảm khá sâu. Vì vậy, các chuyên gia cho rằng, đây là thời điểm hợp lý để các khách hàng cá nhân có thể tính đến việc sử dụng nguồn vốn vay để mua nhà. Bức tranh thị trường BĐS đang dần sáng lên, nhiều người vẫn đang đặt niềm tin vào sự bứt phá của thị trường BĐS trong những tháng tới.

Lương Tuấn