Nhiều dự án bất động sản vẫn tiếp tục neo giá

Đến thời điểm này, khi thị trường bất động sản (BĐS) đã giảm giá khá sâu, thì đa số những người có nhu cầu thực đang băn khoăn với quyết định mua nhà của mình. Những động thái kích cầu thị trường BĐS trong thời gian của Chính phủ đối với thị trường BĐS đang khiến nhiều người tin rằng thị trường sẽ hồi phục trong thời gian tới. Tuy nhiên, với những người có kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực BĐS, thị trường vẫn có những “luật bất thành văn” khiến cho việc giảm giá không dễ mà thực hiện.

Doanh nghiệp trông chờ vào gói hỗ trợ

Tính đến giữa tháng 5, tình hình BĐS trên cả nước vẫn không cho thấy tín hiệu khả quan nào. Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng để kích cầu thị trường BĐS được dư luận bàn tán trong suốt thời gian qua thực chất cũng chỉ tạo được chút ít hy vọng đối với những người lạc quan nhất. Điều này khó có thể giúp thị trường ấm lên ngay tức thì. Về cơ bản, Chính phủ đã thống nhất dành 30.000 tỷ đồng cho người thu nhập thấp mua nhà, nhưng đến thời điểm này, vẫn chưa người dân nào tiếp cận được nguồn hỗ trợ trên.

Trong một động thái khác, mới đây, Ủy ban Tài chính- Ngân sách của Quốc hội tiếp tục đề xuất phương án giảm 50% thuế VAT đối với hoạt động bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở là căn hộ có diện tích sàn dưới 70m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Cùng với thông tin về gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng Chính phủ đang thiết kế, đây được coi là tín hiệu vui cho thị trường BĐS sau thời gian dài trong tình trạng ế ẩm.

Kích cầu là điều kiện tiên quyết cho sự hồi phục của thị trường, chính vì thế nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn kỳ vọng vào gói cứu trợ 30.000 tỷ đồng của Chính phủ, bên cạnh đấy là việc giảm thuế của Bộ Tài chính và việc điều chỉnh căn hộ lớn xuống thành căn hộ nhỏ của Bộ Xây dựng, hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà của Ngân hàng Nhà nước… Những biện pháp này nếu được áp dụng một cách đồng bộ, có bài bản sẽ là cơ hội cho thị trường BĐS hồi phục. Đương nhiên, những điều ấy mới chỉ dừng ở mức kỳ vọng. Bởi thực tế, niềm tin vào sự hồi phục của thị trường của nhiều nhà đầu tư đã mai một đi ít nhiều sau khi nhiều cơ chế, chính sách đã được ban hành nhằm hồi phục thị trường nhưng không mai lại hiệu quả.

Đến thời điểm này, về cơ bản các giải pháp nói trên chưa thực sự tạo được chuyển biến cho thị trường, trong khi đó, một số giải pháp lại chậm được hiện thực hóa, dẫn đến thiếu sự đồng bộ… Khảo sát tại một số dự án tiêu biểu ở cả 3 miền cho thấy, do cung vẫn quá lớn so với cầu nên nhà, đất vẫn lặng lẽ trong cuộc đua giảm giá, dù chỉ nhích xuống từ từ.

Trong khi các dự án nhà ở thương mại đang bị ế với số lượng lớn thì chủ trương của Chính phủ là tập trung hỗ trợ người có thu nhập thấp mua nhà ở giá rẻ khiến cho nhiều người lo ngại sẽ xảy ra phong trào đầu tư, chuyển đổi các dự án thương mại sang nhà ở xã hội để được hưởng các ưu tiên, ưu đãi và khi các dự án nhà ở xã hội nở rộ quá mức, sẽ dễ dẫn đến tình trạng sau 5- 7 năm nữa bộ mặt của hàng loạt khu đô thị mới sẽ chủ yếu là nhà chất lượng trung bình và dưới trung bình.

Doanh nghiệp BĐS quá tham?

Thời gian qua, sự kiện thu hút được sự quan tâm của người dân là cuộc tranh luận giữa Tiến sĩ Alan Phan và các doanh nghiệp thuộc CLB BĐS Hà Nội về việc nên hay không nên cứu thị trường BĐS. Cuộc tranh luận này cho thấy một số vấn đề mang tính cơ bản của thị trường BĐS cần phải giải quyết. Theo quan điểm của Tiến sĩ Alan Phan, khi BĐS phi mã, tăng gấp cả chục lần, “vọt” khỏi tay đa số người có nhu cầu thực sự về nhà ở, đem lại siêu lợi nhuận cho các DN BĐS thì không ai kêu gọi trợ giá, “cứu” người dân. Nay các doanh nghiệp BĐS gặp khó khăn thì lại kêu than yêu cầu phải được cứu, mà thực chất đa phần kho khăn hiện nay của thị trường là do chính các doanh nghiệp đã quá… tham mà mất tỉnh táo, đầu tư lệch, sai và tự đưa mình vào vũng lầy.

Thế nên, khi thị trường đi vào giai đoạn đóng băng, người dân mất lòng tin vào thị trường. Tính thanh khoản của thị trường xuống rất thấp thì các doanh nghiệp BĐS vẫn giữ quan điểm của mình vào tiếp tục neo giá BĐS, và những khó khăn do chính bản thân họ đưa tới lại được đẩy cho nhà nước, kêu gọi nhà nước chi những khoản tiền không nhỏ để cứu, đồng thời hô hào người dân “xuống tiền”…

Thực tế, giá nhà đất vẫn đang quá cao so với thu nhập thực tế của người dân. Theo đánh giá của một chuyên gia BĐS, các nhà kinh doanh BĐS vẫn chưa thật sự chấp nhận lợi nhuận thấp, nhiều dự án không có lợi nhuận hoặc lỗ là do vay bừa, làm ẩu, không đổ lỗi cho ai được. Nếu đầu tư bài bản, không ăn xổi thì với mức giá BĐS hiện nay, lẽ ra các doanh nghiệp phải lãi từ 30- 40%.

Còn về việc vực dậy thị trường nói chung, nhiều ý kiến cho rằng, giá BĐS cần giảm sâu hơn nữa, đưa về sát giá thị thực mới có thể tạo chuyển biến rõ rệt. Thực chất, các giải pháp của Chính phủ hỗ trợ thị trường cũng không dễ nhằm giúp BĐS tăng giá.

Lương Tuấn