“Doanh nghiệp phát tài, nước nhà phát triển”

Năm 2002, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Ứng dụng Công Nghệ Mới (TECCO) đến Vinh và đầu tư tòa tháp đôi 19 tầng. Khi đó nhiều người bảo ông là khùng, hay Nghệ An khó làm ăn lắm, nhưng Techco đã thành công. Thương hiệu của công ty đã được khẳng định ngay trên chính đất Nghệ An – một nơi mà có thời mà người ta cho rằng không có thị trường bất động sản chung cư cao tầng. Để tìm hiểu rõ hơn về Tecco chúng tôi đã có cuộc trò chuyện cùng ông Nguyễn Thế Mạnh – Chủ tịch HĐQT Công ty. Ngô San thực hiện.

Bảo trợ nhà đầu tư và nếu có 500 tỷ

Gần mười năm qua đi, ông có thể nói gì về những thay đổi của Nghệ An trong thu hút đầu tư.

Những ngày đầu tiên đến Nghệ An đầu tư khó lắm, thị trường chưa có, ngay cả lãnh đạo các sở ban ngành cũng còn nhiều bỡ ngỡ và thiếu nhất là tính nhất quán trong chính sách. Gần mười năm qua đi, với sự cầu thị của mình, Nghệ An đã có môi trường đầu tư thông thoáng, các sở ban ngành vận hành công việc chuyên nghiệp hơn, phục vụ nhà đầu tư tốt hơn. Điều đó giúp tỉnh thu hút được nhiều dự án lớn. Nhưng vẫn còn những thứ cần khắc phục chẳng hạn như quy hoạch và chính sách bảo hộ nhà đầu tư.

Nếu nói về bảo hộ đầu tư thì doanh nghiệp như Tecco cần điều gì, thưa ông?

Techco tiên phong trong xây dựng nhà cao tầng thì nay lại đang tiên phong trong đầu tư dự án nhà xã hội. Nhưng làm nhà xã hội cũng có cái kẹt của nó. Lãi suất vay từ ngân hàng thương mại cao quá, nhà đầu tư đâu có tiền mà trang trải hết được. Nâng giá thành lên thì người thu nhập thấp không mua nổi. Nếu được vay ưu đãi 500 tỷ trong mười năm, tôi đảm bảo Nghệ An sẽ có đủ cơ số nhà giá rẻ phục vụ an sinh xã hội.

Với những dự án thuộc về an sinh xã hội, không phải ai cũng đủ nhiệt tâm để làm. Nếu để xẩy ra tình trạng có người xin đất làm dự án rồi găm lại đến lúc người muốn làm thật lại phải đi mua lại thì giá thành sản phẩm sẽ đội lên rất cao mà hậu quả là khách hàng chịu thiệt. Cái cần nhất ở những dự án này đó là xét năng lực nhà đầu tư mà cấp dự án.

Lợi nhuận của doanh nghiệp là ở cộng đồng

Ở một số thành phố lớn đã xảy ra tình trạng doanh nghiệp tận dụng triệt để mặt bằng nhằm nâng số căn hộ chung cư trong các tòa chung cư. Ông nghĩ sao về điều này?

Mình làm bất động sản nếu tận dụng hết diện tích mặt bằng thì rõ ràng lợi nhuận tăng, nhưng khi khách hàng sử dụng bất cập sẽ nảy sinh. Tình trạng chung cư nhanh xuống cấp cũng có thể bắt nguồn từ chỗ người sử dụng thiếu đi các diện tích sử dụng công. Mình nghĩ đến cái chung, những sản phẩm của mình làm ra mà chia sẻ được với khách hàng thì đó là giá trị cao nhất. Tâm huyết của nhà đầu tư chính là biết chia sẻ.

Vậy phải chăng lợi nhuận cao nhất của doanh nghiệp là ở cộng đồng thưa ông?

Nhà doanh nghiệp, ngoại trừ xe mình đang đi, nhà mình đang ở thì tài sản của mình là tài sản của xã hội. Giờ tôi nói thế này, trước tôi có vài chục tỉ để khởi nghiệp, thì vay vài chục tỷ để đầu tư, có vài trăm tỷ lại đi vay vài trăm tỷ, mà rồi nếu tôi có cả ngàn tỷ thì chắc cũng phải vay nữa để đầu tư. Tháng tới Techco sẽ đưa ra một dự án đô thị 200ha, hiện đại và sinh thái, bắt tay thực hiện dự án, mình cũng trăn chứ, phải làm sao để cho đẹp? Cái đó doanh nghiệp không mang đi được mà là phần nhà đầu tư đóng góp cho cộng đồng. Nói ở góc độ một địa phương, một nền kinh tế thì phát triển bền vững phải có cộng đồng doanh nghiệp mạnh, khi doanh nghiệp phát tài thì nước nhà phát triển.